离婚双方共有房产交易如何操作

一、离婚双方共有房产交易如何操作

离婚双方共有房产交易，需先明确房产归属与处分方式。若已协商或判决房产归一方，要先办理过户，取得完全产权后，产权人可自行交易。办理过户需携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到不动产登记机构申请。

若双方共同出售，要达成一致出售意见，签订房屋买卖合同。合同中应明确双方权利义务、售房款分配等。之后，买卖双方共同到不动产登记机构办理产权转移登记手续，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。完成登记后，交易即完成。交易过程中，要确保手续合法合规，避免产生纠纷。

二、离婚双方共同房产孩子有份吗

离婚双方共同房产孩子一般无份。夫妻共同房产是夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共同所有，离婚时由夫妻双方协商分割，协商不成可由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

不过，若夫妻双方协商一致，可将共同房产赠与孩子，这在法律上属于赠与行为，一旦完成房产过户等手续，孩子便拥有该房产的所有权。但在未办理过户前，赠与房产权利转移前赠与人可撤销赠与。

三、离婚双方共同财产如何分配

离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

夫妻以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的，离婚时应按约定处理。

一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。若一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。

离婚双方共有房产交易如何操作，看似是流程问题，实则藏着不少细节待厘清。比如，交易前需先明确共有份额。若离婚协议未约定清晰比例，需先协商或通过诉讼确定各自产权占比；过户时除了准备房产证、离婚证明等基础材料，还需注意个税减免的适用条件（如满五唯一的认定）。如果您在实际操作中遇到份额争议、过户手续繁琐，或是不清楚买方资格审核、交易资金监管等问题，别让这些细节卡壳，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清流程、规避风险，顺利推进共有房产交易。