婚前的房产属共同财产吗

一、婚前的房产属共同财产吗

一般情况下，一方婚前购买并登记在自己名下的房产，属于该方的个人财产，不属于夫妻共同财产。但存在特殊情形：若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。此外，若夫妻双方书面约定该婚前房产为共同财产，应按约定处理。

二、婚前的房产属于谁分割的

婚前房产的归属及分割需分情况判断。若一方在婚前全款购买且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。若婚前双方共同出资买房，按出资份额分割。

三、婚前的房产是共同财产吗

一般情况下，一方婚前购买的房产属于其个人财产，不属于夫妻共同财产。若该房产是一方在婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。若双方在婚前共同出资购买房产并登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

关于婚前的房产属共同财产吗，除了“婚前个人财产原则上归个人”的基础规则，还有两个常见延伸问题易引发困惑：比如婚前房产婚后双方共同还贷，还贷部分及对应的增值部分是否属于夫妻共同财产？再比如婚前房产婚后添加配偶名字，是否直接转化为共同财产？这些认定需结合具体出资、登记、还贷细节等判断，并非绝对。若您正面临类似房产归属的具体疑问，或是不确定自己的房产是否符合共同财产的特殊情形，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您针对性解答。