离婚时怎样把房产转到孩子名下

一、离婚时怎样把房产转到孩子名下

离婚时把房产转到孩子名下通常有赠与和买卖两种方式。若选择赠与，夫妻双方需签订赠与协议，明确将房产赠与孩子，然后共同到不动产登记机构办理过户手续，可能需缴纳契税等费用。赠与完成后，若无法定情形不能随意撤销。

若采用买卖方式，就按正常房屋买卖流程，签订房屋买卖合同，缴纳增值税、个人所得税、契税等税费后，到不动产登记机构办理产权变更登记。

无论哪种方式，都需夫妻双方协商一致。因为房产若为夫妻共同财产，单方无权擅自处置。同时，要考虑孩子是否成年，若未成年，办理手续时可能需法定代理人代为办理。

二、离婚时怎样可以多分配财产

离婚时若想多分配财产，可参考以下情形。一是对方存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等，无过错方可请求损害赔偿并在财产分割上适当多分。二是提供己方对家庭贡献大的证据，如承担较多抚养子女、照料老人、协助对方工作等义务，法院会基于公平原则，在财产分配时予以适当倾斜。三是发现对方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产行为，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。掌握相关证据，在离婚诉讼中提出，维护自身权益。

三、离婚时怎样界定过错方

离婚时过错方的界定，主要看是否存在法定过错情形。法律规定，重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等行为可认定为过错情形。重婚指有配偶者再与他人结婚；与他人同居是有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义持续、稳定共同居住。实施家庭暴力表现为殴打、捆绑等对家庭成员的身体、精神侵害；虐待是长期折磨、摧残家庭成员身心，遗弃则是对家庭成员负有扶养义务却拒绝扶养。此外，其他重大过错也可能被认定，需结合具体案件判断，如赌博吸毒屡教不改等。有过错方在离婚财产分割时可能少分，无过错方还可请求损害赔偿。

离婚时怎样把房产转到孩子名下，除了需明确双方一致同意、考虑贷款是否结清等基础前提，还有两个易忽略的关键问题值得关注：其一，若孩子未成年，过户后房产的管理权限有严格限制。监护人不得随意变卖、抵押房产，仅能为孩子的教育、医疗等重大利益处分，否则可能因侵犯未成年人权益引发纠纷；其二，不同过户方式（赠与或买卖）对应的税费差异较大，比如赠与可能涉及契税、公证费，买卖则需按交易金额计税，选错方式可能增加额外成本。若您对未成年人房产的管理细则、过户税费计算、贷款未清时的过户流程仍有困惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您规避风险，理清具体操作。