离婚时房子都不卖怎么分

一、离婚时房子都不卖怎么分

离婚时双方都不愿卖房子对其分割，可协商确定房屋归属一方，获得房屋的一方给予另一方相应补偿，补偿数额按房屋现有价值结合双方出资等情况确定。

若协商不成，可向法院起诉。法院通常会综合考虑婚姻持续时间、双方对房屋贡献、子女抚养等因素判决。比如一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，法院可能判房屋归首付方，对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，出价高者获得房屋并给予对方相应补偿。

二、离婚时房子必须变现吗

离婚时房子并非必须变现。夫妻离婚分割房产有多种处理方式。若双方都想要房屋，可通过竞价取得，出价高者获得房屋，并给予对方相应补偿。若一方想要房屋，另一方可获评估后房屋相应折价款。若双方都不想要房屋，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

处理房产时需遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若房产存在贷款未还清等情况，还需考虑后续还款责任承担等问题。双方可先协商确定房产处理方式，协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

三、离婚时房子可不分割么

离婚时房子可以不分割。若双方协商一致决定不分割房产，尊重当事人意愿，此房产仍为双方共有。若未协商一致且存在以下情形，法院一般也不会处理分割问题：房屋产权不明确，如存在产权争议、未取得产权证书；房屋涉及第三人权益，像该房屋是家庭共有财产，除夫妻外还有其他家庭成员的份额。不过，待能确定产权或解决第三人权益问题后，当事人可另行起诉要求分割。

离婚时房子都不卖怎么分？除了按份共有、一方取得所有权并向另一方支付补偿款的常见方式，还可能涉及居住权的协商设立。比如若一方暂无其他稳定住房，可约定其对房屋的居住权，明确居住期限、使用规则等，避免后续因居住问题再生纠纷。另外，补偿款的支付期限、分期方式，以及若逾期支付的违约责任约定，也是实操中容易忽略却影响履行的关键细节。如果您正面临离婚房产分割的困扰，尤其是房子不想出售的情况，对居住权设立、补偿款约定等问题还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清权益边界，给出贴合实际的解决方案。