离婚后房产证和土地证如何处理

一、离婚后房产证和土地证如何处理

离婚后房产证和土地证处理需依据离婚方式和房产归属来定。若协议离婚，双方按离婚协议约定处理。若房产归一方，另一方应配合办理过户手续。当事人携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证和土地证等材料到不动产登记机构申请变更登记。

诉讼离婚的，按照法院生效判决书或调解书执行。若判决房产归一方，可凭生效法律文书单方申请过户，登记机构依据文书进行变更登记。

未还清贷款的房产，需先征得贷款银行同意，一般要提前还清贷款或办理转贷手续后再办理过户。

二、离婚后房产没做归并如何处理

离婚后房产没做归并，可按以下方式处理。若双方是协议离婚，且离婚协议明确了房产归属，一方可要求另一方配合办理归并手续。若对方拒绝，可向法院起诉，凭生效判决书申请强制执行。

若是诉讼离婚，法院判决书或调解书已确定房产归属，可持文书直接到不动产登记中心办理归并。若对方不配合，可向法院申请强制执行。

若双方对房产归属有争议且未处理，可另行提起离婚后财产纠纷诉讼，由法院根据房产购买情况、出资情况等因素，依法分割并确定归属，之后再办理归并。

三、离婚后房产归男方所有手续如何办

若离婚后房产归男方，有以下手续办理方式。若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。离婚协议书需明确房产归属男方，若有贷款未还清，需提前与贷款银行协商，银行同意后可能要求提前还款或变更贷款人等。

若诉讼离婚，男方可凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心办理过户。法院文书具有强制执行力，即便对方不配合，也可完成过户。办理中可能产生一定税费，如契税等，依具体情况而定。

离婚后房产证和土地证如何处理，除了明确分割归属外，还有不少实操细节需要理清。比如若房产判归一方所有，需携带离婚协议（或法院生效文书）、原房产证土地证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。当前多数地区已实现“两证合一”，办理时会同步换发不动产权证；若另一方拒不配合过户，可通过诉讼申请强制执行，避免产权归属与登记不一致引发后续纠纷。此外，若房产仍有按揭贷款未还清，过户前还需与银行协商变更贷款人或提前结清贷款，否则可能影响过户流程。如果您对具体过户材料、流程步骤或纠纷解决仍有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。