民法典共同共有房屋如何分割

一、民法典共同共有房屋如何分割

共同共有房屋分割方式有以下几种。一是协商分割，共有人可自由协商分割方式，如一方取得房屋给予其他共有人补偿、将房屋出售后分割价款等。若协商不成，可向法院起诉。法院通常按以下规则处理：若共有人有重大理由需分割，应准许；没有重大理由，在不损害债权人利益前提下，有家庭关系等基础关系的共有人一般不得分割。分割方法有实物分割，适用于房屋可分且不损害价值；变价分割，即拍卖、变卖房屋后分割价款；作价补偿，由一方取得房屋并给予其他共有人相应补偿。

二、民法典共同居住如何认定

民法典未明确共同居住的详尽定义，司法实践通常从以下方面认定。其一为空间因素，共同居住要求在同一房屋等居住空间内生活，比如家庭成员共居一套住房。其二是时间因素，需有一定的持续居住时间，偶尔短暂居住不算共同居住，一般要有相对稳定、连续的居住时长。其三是生活联系因素，共同居住人之间在日常生活中存在相互照顾、经济共享等紧密联系，像夫妻共同承担家庭开支、互相照料生活。其四是主观意愿因素，当事人需有共同生活的主观意愿，而非被迫短暂停留。在具体案件里，法院会综合考量上述因素来认定是否构成共同居住。

三、民法典共同财产分割怎么规定的

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，依法予以保护。若一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。此外，婚姻关系存续期间，有重大理由且不损害债权人利益时，夫妻一方也可向法院请求分割共同财产。

在探讨民法典共同共有房屋如何分割时，有多种方式可供选择。比如可以通过协商一致进行分割，双方根据房屋的实际情况、各自需求等达成公平的分割方案。若协商不成，还可通过诉讼途径，由法院依据法律和具体事实来判定分割方式。在分割过程中，房屋的实际使用情况、出资比例等都是重要考量因素。而分割后的房屋产权变更登记等手续也不容忽视。你是否正面临共同共有房屋分割的难题呢？要是对分割流程、分割比例确定或者后续手续办理等还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士将为你提供精准且详细的解答。