怎么判定房子是共同财产

一、怎么判定房子是共同财产

房子是否为共同财产的判定主要依据以下几点：

首先，看购房时间。若在婚姻关系存续期间购买，一般属于夫妻共同财产，除非有特别约定。

其次，看资金来源。如果是双方共同出资购买，即便登记在一方名下，也属于共同财产。

再者，看产权登记。登记在双方名下，无疑是共同财产；登记在一方名下，但另一方能证明共同出资或对购房有重大贡献，也可能认定为共同财产。

另外，婚后用夫妻共同财产还贷的房产，即便产权登记在一方名下，该房产也会被认定为夫妻共同财产，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、怎么判定房子是婚内财产

一般而言，婚姻关系存续期间购买的房产，若无特殊约定，多认定为婚内财产。具体判定如下：

看购买时间：结婚登记后购置的房屋，原则上属于婚内财产。

资金来源：若购房款源自夫妻共同财产，如婚后双方工资、奖金等收入，即便登记在一方名下，也属婚内财产。

特殊约定：夫妻可通过书面协议约定房产归属，有约定从约定。比如约定某房归一方个人所有，就依此认定。

继承或受赠：婚内继承或受赠房产，若遗嘱或赠与合同确定只归一方，才属个人财产，否则为婚内财产。

需注意，实践中情况复杂，要综合多方面因素判定，必要时可咨询专业律师。

三、怎么判定房子为共同财产

房子是否为共同财产的判定，关键在于取得时间及资金来源等因素。

在婚姻关系存续期间购买的房产，若无特别约定，一般属于夫妻共同财产。比如夫妻婚后用共同收入购买的房屋。

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，也认定为夫妻共同财产。

若一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下，根据《民法典》规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；但父母明确表示赠与双方的除外。而双方父母出资购买的房产，按出资份额按份共有，另有约定的除外。此外，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

判定房子是否为共同财产是个复杂且关键的问题。除了常见的婚后购买等情况，像一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋增值部分也可能被认定为共同财产。还有，婚后一方父母出资买房，产权登记在双方名下，一般也会被视为共同财产。另外，如果夫妻双方约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，这种约定下房子的归属也会相应改变。你对房子的产权归属还有其他疑问吗？比如在一些特殊情况下该如何判定等。若有，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你精准解答。