婚前共同出资购买的房子归属谁

一、婚前共同出资购买的房子归属谁

婚前共同出资购房，归属需依具体情况判定。若双方共同出资，登记在双方名下，该房属双方共有，按份共有比例依出资额确定，无约定则等额享有。若登记在一方名下，又分两种情况：一是双方有书面约定出资性质为借款，那房产归登记方，出资方对该房仅享有债权；二是无书面约定，司法实践中倾向于认定为登记方个人房产，但对另一方的出资款及其相对应财产增值部分，登记方应予以补偿。

所以，关键在于购房合同签订、房屋产权登记及双方有无书面约定等因素，以此综合判断房屋归属。

二、婚前共同出资婚后还贷买房离婚怎么分配

婚前共同出资、婚后还贷买房，离婚时分配方式如下：若登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理。离婚时先由双方协议分割，协议不成的，法院会综合出资比例、婚姻持续时间、对房屋贡献等因素裁判，可能判决房屋归一方所有，获得房屋一方补偿另一方相应款项。若登记在一方名下，有协议的按协议处理；没有协议的，法院通常会认定该房屋为产权登记方所有，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后还贷本息总额等按比例计算。

三、婚前共同出资购房,离婚时如何分割

婚前共同出资购房，离婚时分割方式如下：

若登记在双方名下，属于夫妻共同财产。离婚分割时，有协议的按协议处理；无协议的，法院会综合出资比例、结婚时间长短、双方过错等因素判决，可能按出资比例分割，也可能考虑其他情况适当调整。

若登记在一方名下，需区分是借贷还是赠与。若能证明是共同出资购房，非出资方对房产有一定权益，法院会根据具体情况，考虑出资情况、婚姻持续时间等确定分割比例；若出资被认定为赠与或借款，则按赠与或借贷关系处理，该房产可能归登记方所有。

当探讨婚前共同出资购买的房子归属谁时，我们了解到了诸多判定因素。除了房产归属，与之紧密相关的还有一些后续问题值得关注。比如，若房子归属一方，另一方的出资如何认定及处理，这关乎到经济权益。另外，房子后续的增值部分又该如何在双方之间合理分配。这些都是容易引发纠纷的要点。若你对婚前共同出资买房的归属及相关后续问题仍有疑问，不要错过获取专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析，帮你理清其中的法律关系，保障你的合法权益。