权威民商律师出马，高效化解租赁合同纠纷难题

在如今复杂多变的法律环境里，专业律师的重要性日益凸显。陕西众致律师事务所的周耀东律师，凭借深厚的法律素养和丰富的实践经验，在民商事合同领域成绩显著。

周耀东律师毕业于西北政法大学，拥有学术型硕士学位，专业知识扎实。自执业以来，他累计承办案件超347件，其中在民商事合同领域成功办理相关案件147余件。他尤其擅长建设工程、民间借贷、离婚、侵权责任、房屋买卖、劳动争议等案件，这些案件占比约70%。同时，在融资租赁、工伤、刑事以及行政诉讼等细分领域，他也有丰富的实践经验。此外，在商事及执行领域，周律师同样具备突出的专业能力，承办案件达50余件，主要集中在票据追索、股东损害债权人利益等方面，占比约30%，并且熟悉执行穿透诉讼、刑民交叉等关联案件的处理。

周耀东律师不仅业务能力强，还担任着西安市灞桥区人民法院委派调解员、西安市未央区浐灞1号社区法律顾问、西安市未央区消防单位法律顾问等职务。他始终坚持“受人之托、忠人之事，法律范围内最大化委托人的合法权益是案件代理的终极追求”这一执业理念，为当事人提供优质的法律服务。

在他承办的众多案件中，A与B公司租赁合同纠纷案很有代表性。2020年2月25日至2023年2月24日，A以自己名义与B公司签订了为期36个月的房屋租赁合同，租了套内建筑面积510平方米的商铺开儿童乐园。合同约定租金每平米75元，每三个月付一次，每次付款期限届满前20天支付下一季度租金，还要交5万元保证金。期间，A给B公司转了5000元，备注“商场儿童乐园意向金”，D也给B公司付了四笔钱，一共10万元，备注“三楼游乐场装修押金及租金”。2020年3月26日，A和D一起设立了C公司，A是发起人也是法定代表人。2021年5月15日，B公司和C公司签了补充协议，调整了租赁面积，确认了欠付租金数额。2021年9月1日，C公司法定代表人换成了D。2021年10月，C公司出了《以物抵债承诺书》，A通过微信发给了B公司工作人员。

后来，B公司觉得A没了经营意向，合同实际上履行不下去了，而且欠的租金和场地占用费没给，扣了押金也没法实现债权，A还没办撤场手续、没把房屋恢复原状，就把A告上了法院，要求A支付租金240610元及资金占用利息损失。

面对这起复杂的租赁合同纠纷，周耀东律师精准抓住了争议焦点。在被告主体方面，他根据相关法律规定，指出A主体不合适。虽然合同是A和B公司签的，但商铺实际是C公司在经营，租金是D付的，B公司也接受认可了，后面租金支付、函件往来等都是C公司和B公司在弄，所以该由C公司承担合同责任，应该驳回B公司对A的起诉。

在欠付租金数额方面，周律师依据法律规定，提出B公司要的租金数额不对。C公司法定代表人交了5万元保证金，B公司一直没退，得从欠付租金里扣。而且C公司用商铺里的设备折了5万元抵租金，所以C公司实际欠付租金是140610元。另外，B公司没做好房屋维修，影响了承租人使用，租金应该相应减少。

在资金占用利息方面，周律师引用法律条款，指出2020年3月到2021年9月疫情反复，对C公司的儿童游乐行业影响很大，拖欠租金是不可抗力造成的，C公司不用承担违约责任，而且B公司要的LPR四倍利息没有法律依据。

经过庭审直播开庭，庭后周耀东律师还和法官、对方代理律师积极沟通。最后，对方意识到自己的诉求不合理，选择撤诉结案。这充分体现了周耀东律师在法律专业领域的深厚造诣和卓越的办案能力。他以事实为依据，以法律为准绳，为当事人提供了有力的法律支持，切实维护了当事人的合法权益。未来，周耀东律师会继续秉持执业理念，为更多当事人排忧解难，为法治社会建设贡献力量。