房产过户需要多久?都有哪些手续?
时间:2024-02-20 19:47:17
浏览:17685次
来源:律图小编整理
时间长45天,短的话当然是1周都不到,1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况2、买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格3、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。
一、房产过户时间
(一)全款买房,无贷款的时长:
双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算: 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!。
(二)全款买房,房东有贷款的时长:
双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算: 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间。
(三)贷款买房的时长:
首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算: 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东; 下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间!,进交易中心20个工作日后,领取新的房产证; 银行凭新的房产证。
二、房产过户的手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
从上文来看,房产过户需要多久是要根据不同的购房情况来判断,比如是否存在贷款的情况等,并根据情形不同,时效也有所差异。此外,办理房产过户大家一定要注意根据实际情况带齐我们提到的资料,否则时间都浪费在来回拿资料的路途上,事倍功半。想了解更多相关知识您可以咨询律图大连律师。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
延伸阅读:
-
甲方房产过户准备资料:a.房产证;b.身...
-
第一步:到区或市公证处(原外销商品房到市...
-
可以,但是必须是以买卖的形式或其他合法方...