租赁中的房子物业费十年物业公司都没收到但物业也没有告之业主就把业主告上了法庭这样做合适吗?

[律师回复]您好，这边联系您解答问题

[律师回复]很大机会要回大部分甚至全部剩余租金。 核心在于：商铺因消防问题无法正常经营，这属于因标的物质量瑕疵（不符合安全使用条件） 导致的合同根本目的无法实现，构成根本违约。根据《民法典》相关规定，您有权因对方违约而解除合同，并要求退还剩余租金、押金。请立即书面通知房东并保留证据，协商不成可起诉。

[律师回复]您好，欢迎到所细述案情。或加：dasu006详谈

[律师回复]你好，可以要求物业说明原始设计与消防规范依据，要求物业在 5 个工作日内出具书面整改依据，否则可以拒绝。如有争议可向住建管理、消防部门投诉举报。

[律师回复]尽管您的租赁合同明确约定不允许转租，但房东在知晓您转租后未在法定期限内提出异议，其行为在法律上可能构成默示同意，从而使得您的转租行为不再构成违约。

[律师回复]你好。这边租客有赔偿意愿吗

[律师回复]续租没签合同，属于不定期租赁。房东若不肯定退房租，先和房东友好协商，说明不定期租赁可随时解约，要求退还剩余房租。若房东仍拒绝，可保留支付房租凭证、聊天记录等证据，通过诉讼维权。

[律师回复]按合同约定进行处理。

[律师回复]房租到期后未续租但继续居住已形成不定期租赁，单方更改续租日期不合理。依据《民法典》第七百三十四条，变更需双方协商一致。建议您书面确认新租约，避免因日期争议引发违约或赔偿纠纷

[律师回复]您好，这种情况需要具体分析合同条款和实际情况。根据《民法典》相关规定，如果包租公司单方面要求提前终止合同且没有正当理由，确实构成违约。首先建议您仔细查看合同中的解除条款，看看是否有约定提前解约的条件和违约责任。如果没有特别约定，按照法律规定，出租方无故要求提前收房是需要承担违约责任的。目前您可以： 1. 保留好合同原件及所有沟通记录 2. 要求包租公司出具书面解约通知 3. 协商违约金赔偿问题（一般可主张1-2个月租金）如果对方拒不配合，您可以向当地住建部门投诉，或通过诉讼维权。建议先尝试友好协商，同时做好两手准备。需要的话可以把合同发来帮您具体分析。

[律师回复]你好，郭泽荣律师团队为你服务

[律师回复]需要看你们之间的合同具体如何约定的

[律师回复]您好，请问能说一下详细情况吗？

[律师回复]你好，东莞市廉租房的规定是1.申请人及其共同申请的家庭成员具有本市户籍，在本市工作或居住;2.家庭人均收入低于当年最低生活保障线的1.5倍(今年家庭人均月收入低于600元);3.家庭人均资产少于当年最低生活保障线年标准的10倍(今年家庭人均资产少于4800元);4.无自有住房，或者现住房人均居住面积低于18平方米;5.未享受过以下优惠政策：购买过农民公寓;在解决农村住房难中享受过集中建房和泥砖房改造政策。

[律师回复]你好，东莞市廉租房申请所需材料：(一)户口簿、身份证、婚姻关系证明和户籍地镇(街)计生部门出具的计划生育证明;(二)申请人及共同申请的家庭成员房屋产权证明材料或村(居)委会、工作单位出具的住房情况证明;(三)申请人及共同申请的家庭成员申请当月前12个月的收入情况证明材料;(四)家庭资产情况相关证明材料;(五)因就学、服兵役迁出本市户籍的，提供原户籍所在地公安部门证明;(六)申请人的子女未满18周岁，户籍不在本市但在本市居住和生活的，应提供与申请人共同居住和生活的相关证明;(七)中重度残疾人(一、二、三级)家庭需提交有关证明;(八)其他相关证明材料。