离婚买房子房子属于谁的

一、离婚买房子房子属于谁的

离婚后购买的房子，一般属于购房人个人财产。根据《民法典》规定，婚姻关系解除后，双方的财产各自独立。此时一方用自己的资金购买房产，房产登记在自己名下，该房产的所有权归属登记人，另一方无权主张分割。

不过，如果存在特殊约定，比如双方离婚后约定共同出资购房且明确了产权份额，那么应按照约定确定房产归属和份额。或者一方有证据证明购房资金是双方共同财产（虽已离婚但未分割清楚）出资，可能涉及按出资比例分割等情况。总之，离婚后买房通常归购房登记人，但有特殊约定或出资情况除外。

二、离婚后购买的房子归属权如何认定

离婚后购买的房子归属权认定如下：资金来源：若购房款完全由一方个人财产支付，那么该房屋属于这一方的个人财产。比如，一方用离婚时分得的个人存款全款买房。共同出资：若购房款由双方共同出资，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。例如，双方共同凑钱支付首付并共同还贷购买房屋。约定优先：双方也可通过书面协议约定房屋的归属，该约定具有法律效力。登记情况：登记在双方名下，房屋为共同共有；登记在一方名下，需结合出资等情况判断归属。若不能证明是用个人财产购买，一般也会认定为共同财产。总之，要综合多方面因素来准确认定离婚后购买房屋的归属权。

三、离婚后房产增值部分归属怎么算

离婚后房产增值部分归属的计算需区分情况。若房产是一方在婚前购买，婚后增值部分的计算方式如下：

首先确定该房产为一方个人财产。其增值部分的计算需考虑资金来源、市场因素等。若单纯因市场行情自然增值，增值部分归产权方个人所有。

若婚后对房产进行了装修、扩建等投入，这部分增值可视为夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割原则处理。

若房产是婚后共同购买，增值部分通常按夫妻共同财产处理，在离婚时一般由双方协商分割，协商不成则由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。总之，房产增值部分归属要综合多方面因素判定。

在探讨离婚买房子房子属于谁的问题时，情况较为复杂。若离婚时一方用个人财产购买房产，产权一般归属该方。但若是用夫妻共同财产购买，即便只登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。那如果涉及贷款买房，后续的还贷情况以及房屋增值部分又该如何认定呢？比如，婚后双方共同还贷，离婚时房屋增值部分如何分割，这也是很多人关心的。要是你在离婚房产归属问题上还有更多疑问，像如何证明购房资金来源、如何争取房屋产权等，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。