夫妻共同房产的认定有哪些

一、夫妻共同房产的认定有哪些

夫妻共同房产通常有以下认定情形。一是婚姻存续期间，双方用共同财产出资购买的房产，不论登记在一方或双方名下，均属共同房产。二是由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，认定为夫妻共同财产。三是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。四是婚后一方父母出资买房，产权登记在夫妻双方名下的，应认定为夫妻共同财产。认定夫妻共同房产需综合出资情况、登记情况等因素判断。

二、夫妻共同房屋一方单独抵押有效吗

夫妻共同房屋一方单独抵押的效力需分情况判断。若抵押权人善意、已办理抵押登记且支付合理对价，构成善意取得，抵押有效。因为物权编规定，无处分权人将不动产转让给受让人，符合一定情形的，受让人取得该不动产所有权，这也适用于抵押。 若不符合善意取得条件，另一方不同意抵押，抵押行为无效。夫妻对共同财产有平等处理权，一方未经另一方同意处分共同房屋，属无权处分。 实践中，若一方能证明抵押权人明知房屋为夫妻共有仍接受抵押，或未履行合理审查义务，抵押可能被认定无效。

三、夫妻共同房屋拍卖怎么分割

夫妻共同房屋拍卖后，分割方式如下：首先，若夫妻双方有书面财产约定，按约定分割拍卖款。其次，若无约定，一般均等分割。但在司法实践中，法院会综合考虑多种因素进行合理调整。比如一方对家庭贡献较大，像承担主要家务、抚养子女等，可适当多分；若一方存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，另一方作为无过错方有权请求损害赔偿，在分割拍卖款时会倾向无过错方。若房屋存在贷款未还清情况，需先从拍卖款中扣除剩余贷款，再对剩余款项分割。

当探讨夫妻共同房产的认定有哪些时，需要综合多方面因素考量。除了常见的婚后购买房产属于共同房产外，像一方婚前购买但婚后共同还贷的房产，其增值部分也可能被认定为夫妻共同财产。还有以夫妻共同财产出资购买的房产，即便登记在一方名下，也属于共同房产范畴。在实际生活中，房产情况复杂多样，若您对某些房产是否属于夫妻共同财产仍存疑问，比如房产登记与出资情况不符时该如何认定等。别担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解读，帮您明晰房产归属，维护自身权益。