婚后单方出资买房赠与协议书有效吗
婚后单方出资买房赠与协议书一般是有效的。 根据《民法典》相关规定，民事法律行为有效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。若赠与协议书是赠与人真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且赠与人对房屋有合法处分权，协议内容不违法违规，那么该协议书有效。 即便婚后单方出资，若房产属于夫妻共同财产，赠与人未经配偶同意单独处分，可能会引发纠纷。但如果该房屋是用一方个人财产购买且登记在自己名下，属于个人财产，赠与人有权单独处分。
二、婚后单方出资买房后归属是谁
婚后单方出资买房的归属需分情况判断。 若使用的是其婚前个人财产，且产权登记在自己名下，根据《民法典》规定，该房屋一般认定为出资方的个人财产。因为婚前财产属于个人所有，用其购房只是财产形式的转化，不改变财产性质。 若使用的是婚后夫妻共同财产买房，即便仅登记在一方名下，该房屋仍属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，一般归夫妻共同所有。但双方另有书面财产约定的除外，若约定该房归出资方个人，就按约定处理。
三、婚后单方出资购房是否视为夫妻共有
婚后单方出资购房一般视为夫妻共有，但存在特殊情况。 根据《民法典》规定，婚姻关系存续期间所得财产通常属夫妻共同财产。若用夫妻共同财产购买房屋，即便仅登记在一方名下，也属夫妻共有。 不过，若有证据证明购房资金源于一方的婚前财产，且登记在出资方名下，该房屋可能被认定为出资方的个人财产。如用婚前存款全款购房且登记自己名下，能证明款项来自婚前账户，就可能认定为个人财产。此外，若有夫妻财产约定，明确该房屋归一方所有，也依约定处理。 所以，婚后单方出资购房是否为夫妻共有，要结合购房资金来源、产权登记及夫妻财产约定等情况判定。
在探讨婚后单方出资买房赠与协议书是否有效时，我们明确了多种影响因素。但其实还有一些相关要点值得注意。比如，这份赠与协议中房产的产权变更登记手续是否及时办理，这关系到赠与行为是否能完全完成。还有，如果在赠与后出现一些特殊情况，如赠与人经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家庭生活的，是否能对赠与行为进行撤销等。这些拓展问题都与婚后单方出资买房赠与协议书的效力紧密相连。要是你对这些方面仍有疑问，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准详尽的解析。
