离婚后按揭房怎样变更主贷人

一、离婚后按揭房怎样变更主贷人

离婚后变更按揭房的主贷人，通常需经银行同意。因贷款合同是借贷双方真实意思表示，变更主贷人属合同变更，需银行评估新主贷人信用、还款能力等。 一般流程为，先与银行沟通，银行审核新主贷人资质，如通过，会要求双方签订变更协议。之后，准备身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、原贷款合同等材料，前往银行办理手续。 若银行不同意变更，可在还清贷款后，凭离婚协议或判决书办理产权变更。若一方不配合，另一方可向法院申请强制执行。

二、离婚后按揭中的房屋如何分割

离婚时按揭中房屋分割需分情况处理。若房屋为一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，产权登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 若房屋是婚后夫妻双方共同按揭购买，属于夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成的，法院一般会根据实际情况判决由一方使用，待取得房屋完全所有权后，有争议的可另行起诉。实践中通常会综合考虑购房出资、双方过错等因素。

三、离婚后按揭房屋如何处置

离婚后按揭房屋处置方式如下：若房屋为一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷，离婚时该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 若房屋是婚后夫妻共同购买并按揭贷款，无论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般会判房屋归一方所有，获得房屋一方需对另一方进行补偿，并继续偿还剩余贷款。

离婚后按揭房变更主贷人可不是一件简单的事。首先要明确，不同银行对于变更主贷人的规定和流程有所差异。一般来说，需要银行审核新主贷人的还款能力等情况。而且，房产还可能存在其他抵押或贷款相关的限制条件。比如，如果房子还有其他贷款关联，变更主贷人可能会受到一定影响。要是涉及到房产的共同债务等问题，处理起来也较为复杂。您是否正面临离婚后按揭房变更主贷人的难题呢？若对具体变更流程、所需材料或者可能遇到的问题存在疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。