如何认定房产为夫妻共有财产

一、如何认定房产为夫妻共有财产

根据《民法典》等相关规定，认定房产为夫妻共有财产通常有以下情形： 1.婚姻存续期间购买：夫妻在结婚登记后用共同财产购买的房产，无论登记在一方或双方名下，一般都属于夫妻共有财产。 2.婚前购买但婚后共同还贷：一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 3.赠与或继承：婚姻期间，一方受赠或继承的房产，若赠与人或被继承人未明确表示只归一方，也属于夫妻共有财产。

二、如何认定房屋赠与合同无效

依据《民法典》相关规定，可从以下方面认定房屋赠与合同无效：主体不适格：赠与人与受赠人无相应民事行为能力，如赠与人是不能辨认自己行为的精神病人，该合同无效。意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构确认无效。如赠与人受受赠人威胁而签订赠与合同。内容违法：合同内容违反法律、行政法规强制性规定，或违背公序良俗。例如，为逃避债务将房屋赠与他人，损害债权人利益。恶意串通：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。如赠与人与受赠人串通，将共有房屋私自赠与，损害其他共有人权益。

三、如何认定房产遗嘱

认定房产遗嘱的效力，需从以下方面考量：形式要件：《民法典》规定了自书、代书、打印、录音录像、口头、公证遗嘱。自书遗嘱要遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日；打印遗嘱应两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人在每一页签名，注明年、月、日等。实质要件：遗嘱人立遗嘱时须具有完全民事行为能力；遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效；遗嘱内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人利益；遗嘱应为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。 若对遗嘱效力有争议，可通过诉讼由法院认定。

在探讨如何认定房产为夫妻共有财产时，我们了解了诸多关键要点。而房产认定为共有后，后续还有一些相关问题值得关注。比如，若共有房产进行出售，该如何办理手续以及流程中的注意事项。还有，当夫妻对共有房产的处分产生分歧时，应如何妥善解决。这些拓展问题都与房产是否为夫妻共有财产紧密相连。你是否在房产共有财产认定或其后续问题上存在疑惑呢？如果有，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析，为你解答。