两人继承房子一人不同意卖咋办

一、两人继承房子一人不同意卖咋办

这涉及到遗产分割及共有物处分问题。在继承房屋后，房屋变为继承人共有。若一人不同意卖，根据《民法典》规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。若继承人为按份共有，同意出售的份额达三分之二以上即可出售；若为共同共有，则需全体同意。不同意出售的一方可协商给予其房屋折价款，若协商不成，可向法院起诉，请求分割房屋或确认买卖合同效力。法院会根据具体情况，如房屋实际使用情况、继承人贡献等，进行公平合理的判决。总之，不同意卖房不影响另一方通过合法途径实现房屋的处分或获得相应补偿。

二、两人继承房子写一个人名字怎么办

两人继承房子仅写一人名字有风险，未登记名字的继承人应与登记名字的继承人签书面协议保障权益。

1.根据相关法律规定，不动产的产权以登记为准。当房子由两人继承却只登记一人名字时，在法律上可能被视为该登记之人单独所有。这就使得未登记名字的继承人权益处于不确定状态。

2.未登记名字的继承人与登记名字的继承人签订书面协议，明确共有关系和权益份额等内容，是有法律意义的。在日后发生争议时，这份书面协议能够作为强有力的证据，证明双方对房屋共有的真实意愿。所以，在这种继承情况下，为避免可能产生的法律风险，未登记名字的继承人应积极采取签订协议的措施并妥善保管。如果您遇到类似继承房产登记与实际继承不符的情况，建议向专业法律人士进行详细咨询，以确保自身合法权益得到保障。

三、两人继承房法院可以法拍吗

关于两人继承的房屋法院是否可以法拍，这需要依据不同的情况来具体分析，以下为你详细阐述：

1.存在合法债务等情形时：

当继承人继承房屋时，可能会同时继承被继承人的债务。

例如，被继承人生前有未偿还的借款、贷款等合法债务。

在这种情况下，如果债权人依法向法院提起诉讼，并且经过审理后获得了生效的判决，而继承人却没有按照判决的要求履行偿债义务，那么债权人有权向法院申请强制执行。

此时，法院为了保障债权人的合法权益，有权依法对该继承房屋进行拍卖。

通过拍卖所得的价款，将用于清偿被继承人所遗留的债务。

2.不存在法定强制拍卖事由时：

若不存在像清偿债务这类法定的强制执行情形，比如仅仅是继承人间的内部关系问题，像对房屋的分割存在不同意见等，法院一般是不会主动进行法拍的。

通常，继承人间会首先尝试通过协商的方式来解决房屋分割等问题，大家心平气和地沟通，寻求一个都能接受的方案。

如果协商不成，还可以通过调解的方式，在第三方的协调下解决争议。

若这些方式都无法解决，才会通过诉讼的方式，由法院来确定房屋的最终归属等，而不是直接对房屋进行法拍。

当面临两人继承房子一人不同意卖的情况时，首先要明确法律赋予各继承人的权利与义务。不同意卖房的一方若想维持房产现状，可能需对另一方进行合理补偿。若协商无果，同意卖房的一方可通过法律诉讼解决。在诉讼过程中，法院会依据相关法律法规及具体情况进行裁决。比如，会考虑房屋的实际使用需求、各继承人对房屋的贡献等因素。如果你在房屋继承及售卖问题上还有诸如如何证明自己对房屋贡献更大、诉讼流程具体是怎样的等疑问，别错过获得准确解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析。