共有的房子一人不同意卖了怎么办

一、共有的房子一人不同意卖了怎么办

共有房屋分按份共有和共同共有。按份共有人处分共有房产，需经占份额三分之二以上按份共有人同意，若不同意出卖的共有人所占份额未超三分之一，其他共有人可出卖，不同意者不得阻碍，但有权就出售所得款按份额分配。

共同共有人处分房产，需全体共有人一致同意。若有共有人不同意，其他共有人不能擅自出卖。不过，若其他共有人有重大理由需要分割房产并出卖，可请求法院分割共有财产后再处理。若部分共有人擅自出售，构成无权处分，第三人符合善意取得条件可取得房屋所有权，其他共有人可向无权处分人请求赔偿损失。

二、共有的房子怎么才能处置

共有房产处置分按份共有和共同共有处理。按份共有人可转让自己份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权。若要处分整个房产，需占份额三分之二以上按份共有人同意。

共同共有人处分房产，需全体共有人一致同意。但共有人之间另有约定的，按约定处理。

若部分共有人擅自处分共有房产，一般属无权处分。若符合善意取得要件，受让人取得房产所有权，其他共有人可向擅自处分人请求赔偿损失；若不符合，其他共有人有权追回房产。所以，处置共有房产时，应按法律规定和约定进行，避免纠纷。

三、共有的房子会被执行吗

共有房子可能会被执行。当被执行人对共有房产享有份额，且该房产符合执行条件时，法院可执行其享有的份额。

如果是共同共有，法院应先行实物分割，无法分割或分割会减损价值的，可整体处置该房产，执行法院会对被执行人享有的份额予以变价，并保留其他共有人的份额。

若共有人提起析产诉讼或申请执行人代位提起析产诉讼，法院应准许。在析产后明确被执行人份额后，再对该份额进行执行。执行中要保障其他共有人的优先购买权等合法权益。

当面临共有的房子一人不同意卖了的情况，确实会让人感到棘手。首先要明确，共有房产的处置需共有人协商一致。若一人不同意，通常不能擅自出售。那么接下来该如何妥善解决呢？比如可以尝试与不同意的共有人深入沟通，了解其顾虑，看能否通过合理补偿等方式达成共识。或者依据相关法律规定，在特定情形下，可通过法律程序来推动房屋的处置。如果您正为此事困扰，对如何与不同意的共有人协商、法律程序具体如何操作等问题存有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为您详细解答，帮您找到妥善的解决办法。