离婚怎么分割共有房产

一、离婚怎么分割共有房产

离婚分割共有房产，首先看双方是否有协议约定。若有协议且不违反法律规定，按协议分割。

若没有协议，法院一般遵循以下原则处理：一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许。双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

此外，还要考虑购房资金来源、婚姻持续时间等因素。比如一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚怎么分割房产一定要卖房吗

离婚分割房产不一定要卖房。分割方式多样，双方可先协商，若达成一致，按约定处理。

若协商不成，法院通常按以下原则分割：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，可通过竞价确定归属；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

所以，若一方想保留房屋所有权，可通过补偿对方的方式获得，并非一定要卖房。

三、离婚怎么分割公司增值部分

离婚分割公司增值部分，需区分不同情况。若公司股权为一方婚前持有，婚后公司增值，增值部分是否分割要看其性质。若属于自然增值，如因市场行情变化导致，属个人财产不分割；若是夫妻一方或双方对公司经营管理共同付出劳动、资金等导致的经营性增值，属夫妻共同财产，应分割。

分割方式有多种，可由双方协商确定，协商不成由法院判决。法院可能根据公司实际情况，让获得股权一方对另一方进行折价补偿；若双方都同意也可将股权部分转让给另一方。实践中需提供证据证明增值性质及各自贡献，以保障自身合法权益。

离婚分割共有房产是个复杂的问题。在实际操作中，除了要考虑房产的购买时间、出资情况等因素外，还需留意一些特殊情况。比如，如果房产是在婚后由一方父母出资购买，且登记在出资人子女名下，那么该房产可能被认定为对自己子女一方的赠与，属于个人财产，不参与分割。又或者，夫妻双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。要是你对离婚房产分割还有其他疑问，比如如何确定房产价值、补偿金额怎么计算等，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。