宅基地拆迁套房怎么分配

一、宅基地拆迁套房怎么分配

宅基地拆迁套房分配通常遵循以下原则。若有合法有效的拆迁安置协议，按协议约定分配。协议会明确各安置人员的份额、房屋套数及面积等。

若无协议，首先要看被拆迁房屋的权属。若为家庭共有，分配需考虑共有人对房屋的贡献、居住情况等因素。例如长期居住且对房屋有修缮等投入的共有人可适当多分。

从法律规定来看，农村宅基地拆迁安置可能涉及户籍因素，通常按户内人口数量分配面积等权益。家庭成员间可协商分配，若协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况，按照公平合理原则，结合法律规定和家庭实际状况进行判决。

二、宅基地拆迁怎样赔偿

宅基地拆迁赔偿分宅基地补偿和房屋补偿。宅基地所有权属集体，补偿归村集体，由村集体分配使用；房屋产权属村民私有，补偿归村民。

补偿方式有货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿按类似房地产市场价格，经专业评估确定补偿金额；产权置换是在规划区域按面积给予安置房；结合型补偿则是货币补偿与产权置换结合。

计算补偿数额时，宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县政府参照一定时间、区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。房屋重置成新均价指一定时间、区域内被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

三、宅基地拆迁如何打官司

宅基地拆迁打官司需按以下步骤进行。首先，收集证据，包括宅基地使用证、拆迁公告、补偿协议等，用以证明自身权益及拆迁中存在的问题。接着，确定被告，一般是实施拆迁的行政机关或相关企业。然后书写起诉状，明确原告、被告信息，诉讼请求如撤销不合理拆迁决定、提高补偿等，以及事实和理由。

准备好材料后，向有管辖权的法院提起诉讼。通常是拆迁房屋所在地法院。法院受理后，按通知参加庭审，庭审中遵守程序，围绕诉讼请求和证据进行陈述、辩论。要注意诉讼时效，避免因超期丧失胜诉权。若对一审判决不服，可在规定时间内上诉。

在探讨宅基地拆迁套房怎么分配时，我们明确了多种分配原则与方式。但实际情况复杂多变，比如涉及到户口迁移、新增人口等因素时，分配方案可能需重新考量。倘若家中有子女已外嫁，但其户口仍在原宅基地，这种情况下她是否能参与套房分配呢？又如，在拆迁前新出生的婴儿，其权益又该如何保障？对于这些因特殊情况产生的分配疑问，您无需烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将结合您的具体状况，为您精准剖析宅基地拆迁套房分配中各类复杂问题，给出权威且贴合实际的解答。