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怎么才能换物业?

时间:2022-11-16 01:49:14 浏览:3885次 来源:律图整理
根据我国住房城乡建设部第十七条规定:业主大会决定以下事项:1、制定和修改业主大会议事规则。2、制定和修改管理规约。3、选举业主委员会或者更换业主委员会委员。4、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案。5、选聘和解聘物业服务企业。
怎么才能换物业?

物业的服务直接关乎业主居住的舒适程度,因此,如果物业公司没有尽到职责,那么应该怎么更换物业公司了?本文就将怎么更换的办法经过整理阐述如下,希望能够帮到有换物业公司的人。

需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意(俗称“双过半”)。其法律依据是《物业管理条例》第十一和十二条。第十一条 下列事项由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业;

(五)筹集和使用专项维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

怎么换物业?希望看了小编的整理后,大家心里有一个明确的了解。小编在此愿大家生活的愉快,欢迎大家阅读,谢谢。

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