离婚有贷款房产如何分割出来

一、离婚有贷款房产如何分割出来

1.倘若此房产属于夫妻共同所有，同时还存在贷款，通常情况下会首先通过协商来确定分割的方式。 2.倘若协商无法达成一致，法院一般会作出判决，将房产判定归其中一方所有，而获得房产的那一方需要向另一方支付相应的补偿款。 这个补偿金额通常是该房产在市场上的价值的一半，再减去尚未还清的贷款余额。 3.假如双方都主张对房屋拥有所有权，并且都同意通过竞价的方式来取得，那么这种情况应当被准许； 倘若只有一方主张房屋所有权，就需要由评估机构按照市场价格对房屋进行评估，获得房屋所有权的一方必须给予另一方相应的补偿。 4.在婚后，以夫妻共同财产来偿还贷款的那部分以及与之相对应的财产增值部分，应当被视为夫妻共同财产，在分割时需要予以考虑。

二、离婚有贷款的房子怎么办理

1.当贷款还没还清时，通常得先商量好房屋的归属问题。 其中一方获得房屋的所有权后，要给另一方给予相应的补偿。 2.双方要一同前往银行，提出办理贷款主体变更的申请，把还款人改成获得房屋所有权的那一方。 3.要是没办法变更贷款主体，那么获得房屋所有权的一方可以先自己来偿还贷款，等贷款全部还清了，再去办理过户的手续。 4.在离婚诉讼的过程中，法院会依据具体的情况来判决房屋的归属以及贷款的偿还等事宜。 判决生效之后，当事人可以按照判决书去办理相关的手续。 5.在办理过户手续的时候，是需要缴纳一定的税费等费用的。 需要特别注意的是，具体的办理流程可能会因为地区的不同、银行的不同等因素而存在差异，所以建议大家去咨询当地的不动产登记部门和银行。

三、离婚有贷款房子如何更换贷款人信息

1.倘若贷款的银行表示同意，那么离婚的双方就可以进行协商，确定新的贷款人。 之后，需向银行提交变更申请以及相关的材料，像离婚协议这类的。 银行对这些进行审核，审核通过之后，就会进行变更登记。 2.要是银行不答应变更贷款人，双方可以先把贷款清偿掉，把抵押解除掉。 接着，把房屋过户给其中的一方，让这一方单独作为贷款人去申请贷款。 3.还可以在离婚协议中清晰地约定好房屋的归属以及贷款偿还等事宜。 等贷款全部还清之后，再去办理房屋过户的手续以及贷款人的变更。 这里需要注意的是，变更贷款人有可能会牵涉到税费等方面的问题，所以应当提前去咨询相关的部门。 总而言之，一定要依据银行的规定以及实际的情况，挑选出最为合适的变更方式。

在探讨离婚有贷款房产如何分割出来时，我们了解了诸多相关要点。而与之紧密相关的是，房产分割后贷款的后续处理问题。比如，贷款是否需要变更还款人，这直接关系到后续还款的责任与流程。又或者，未获得房产的一方是否还需承担部分贷款债务。这些问题都需要进一步明晰。倘若你在离婚房产分割及后续贷款处理上还有疑问，不要彷徨。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会依据你的具体情况，为你精准解析，帮你理清思路，妥善处理这一系列复杂问题。