离婚房产怎么算

一、离婚房产怎么算

离婚房产的计算较为复杂，需根据具体情况来确定。一般来说，有以下几种情况：

①婚前一方购买的房产，且登记在其名下，通常属于个人财产，离婚时归购买方所有。

②婚后一方父母出资购买的房产，登记在其子女名下，若无特殊约定，视为对自己子女一方的赠与，该房产属于个人财产，离婚时归出资方子女所有。

③婚后由双方共同出资购买的房产，无论登记在谁的名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时按出资比例等因素进行分割。

④婚前双方共同出资购买的房产，登记在双方名下，离婚时一般按出资比例分割。

⑤婚后通过拆迁等方式获得的房产，若拆迁补偿协议中未明确规定归属，一般也视为夫妻共同财产，离婚时进行分割。总之，离婚房产的计算需综合考虑多种因素，以公平合理为原则。

二、离婚时房产增值部分在法律上咋算

离婚时房产增值部分计算方式因购房情况而异：

一方婚前购房，婚后共同还贷：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。计算方式通常为：增值部分=夫妻共同还贷部分×房产增值率（房产现价值/结婚时房产价值）。

婚后共同购房：房产属于夫妻共同财产，增值部分也由双方共同享有，一般均等分割。

三、离婚时夫妻房产增值部分如何分割

离婚时夫妻房产增值部分的分割需分情况处理：

一方婚前购房，婚后共同还贷：若房产登记在首付款支付方名下，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及对应增值部分由产权登记方对另一方补偿。增值部分计算方式通常为，共同还贷部分除以总购房款（首付+贷款总额），再乘以离婚时房产现价值与购房时价值的差额。

婚后共同购房：属于夫妻共同财产，增值部分也归双方共有，一般均等分割，但法院也会综合考虑出资比例、婚姻持续时间等因素。

一方父母出资购房：若明确只赠与一方，房产及增值部分归该方；若未明确，按夫妻共同财产处理增值部分。

在探讨离婚房产怎么算这个问题时，我们了解到房产分割存在多种复杂情形。除了常见的婚后共同出资购买等情况，像婚前一方付首付婚后共同还贷的房产，其归属及价值计算也有明确规定。那么，离婚房产分割后若涉及房产过户，又有哪些具体手续和注意事项呢？还有，如果房产存在贷款未还清，在离婚时该如何处理后续贷款问题呢？这些都是与离婚房产怎么算紧密相关的拓展问题。若您对这些仍有疑问，或者在离婚房产分割等方面遇到更多困惑，不要错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。