离婚夫妻如何分割房产

一、离婚夫妻如何分割房产

离婚时房产分割需依具体情况而定。若房产为夫妻一方婚前购买，且登记在其名下，一般属个人财产，离婚时不参与分割。若为婚后共同购买，即便只登记一方名下，也属夫妻共同财产。

分割方式通常有：协商作价补偿，一方取得房产，给予另一方相应补偿；竞价取得，双方对房产价值进行竞价，出价高者得房并补偿对方；拍卖分割，将房产拍卖后分割所得价款。

若涉及贷款购房，尚未还清贷款部分由取得房产一方继续偿还，同时需对另一方已偿还贷款及相应房产增值部分给予补偿。另外，夫妻双方也可通过签订书面协议，自行约定房产的分割方式。

二、离婚时夫妻房产分割法律依据是什么

离婚时夫妻房产分割的法律依据主要为《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释。

若房产为一方婚前个人财产，登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不分割。若是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。

若一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此外，若有协议约定房产归属，依约定处理。如存在一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，在分割时可少分或不分。

三、离婚时夫妻共同债务在法律上如何分担

离婚时，夫妻共同债务的分担遵循以下规则。根据《民法典》规定，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

认定为夫妻共同债务的情形包括基于夫妻双方共同意思表示所负债务，如双方共同签字或一方事后追认；夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负债务。

若一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负债务，一般不属于夫妻共同债务，但债权人能证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示的除外。

需注意，夫妻间关于债务分担的约定或法院判决，仅对夫妻双方有效，不能对抗善意债权人。债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。

当我们探讨离婚夫妻如何分割房产时，除了常规的分割方式，还有一些相关问题值得关注。比如，若房产是一方在婚前购买，但婚后双方共同还贷，这种情况下，共同还贷部分及其增值部分在离婚时应如何处理，也是常见的争议点。另外，若房产在分割后涉及过户问题，相关的手续办理和费用承担同样需要明确。这些问题都与离婚夫妻分割房产紧密相连。你在离婚房产分割中是否也遇到了类似的困扰呢？如果对于这些拓展问题或者离婚房产分割还有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。