婚前购房共同还贷如何分割房产

一、婚前购房共同还贷如何分割房产

婚前购房，婚后共同还贷的，房产分割如下：若登记在一方名下，离婚时房产归登记方所有，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。具体补偿数额为共同还贷及增值部分的一半。若双方约定房产为共同所有，即便婚前购房，婚后共同还贷，离婚时一般也按共同财产分割，双方可协商确定各自份额，协商不成则由法院根据出资等情况判决。总之，关键在于房产登记情况及双方约定，以公平合理为原则进行分割。

二、婚前购房共同还贷增值部分分割有法可依吗

有法可依。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

若不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。即增值部分需考虑房屋购买及还贷的实际情况，由获得房屋产权一方给予另一方合理补偿。

三、婚前购房共同还贷增值部分产权归谁

婚前购房共同还贷增值部分产权归属需分情况而定。

若一方婚前以个人财产购房并支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算一般考虑共同还贷部分占总房款比例、房产增值情况等因素。

若婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，该房产为夫妻共同财产，增值部分也属双方共有；若登记在一方名下，有证据证明是双方为结婚共同购房，则按共同财产处理，增值部分双方共有。

在探讨婚前购房共同还贷如何分割房产这个问题时，想必大家都清楚了基本的分割原则。但在实际情况中，还有一些细节值得关注。比如，共同还贷部分的增值收益该如何计算与分配。因为随着时间推移，房产可能会因市场因素增值，这部分增值收益是否应全部归一方所有，还是双方按比例分配，都需要进一步考量。另外，如果在还贷过程中涉及到一些特殊情况，如一方提前还贷、双方对还贷金额有特殊约定等，又该如何处理呢？若您对这些拓展问题还有疑问，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为您精准解答。