离婚房产增值部分归谁

一、离婚房产增值部分归谁

1.离婚时房产增值部分归属分多种情况。一方婚前个人财产且婚后以个人财产还贷，增值部分属个人财产归产权登记方；一方婚前付首付登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记方要对另一方补偿增值部分；夫妻婚后共同财产的房产，增值部分也是共同财产。

2.对于第一种情况，需保留好婚前购房及个人还贷的相关凭证，如购房合同、银行转账记录等，保障自身权益。

3.第二种情况，夫妻双方可提前明确婚后还贷资金来源，保留好共同还贷证据，离婚时按规定获得补偿。

4.第三种情况，双方先友好协商增值部分分割，若协商无果，及时收集房产相关资料，向法院起诉，由法院依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

二、离婚房产增值部分分割有何法律依据

离婚房产增值部分分割的法律依据主要源于《民法典》及相关司法解释。

若房产为一方婚前全款购买，婚后自然增值部分属于个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前买的房子，婚后因市场行情上涨而增值，该增值仍归购房方。

若一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算公式通常为：增值部分=夫妻共同还贷部分×房产增值率（房产现价值÷房产成本）。

若房产是婚后用夫妻共同财产购买，增值部分属于夫妻共同财产，一般均等分割。总之，离婚时房产增值部分的分割要综合考虑购房时间、出资情况等因素。

三、离婚时房产增值部分分割有哪些法律规定

离婚时房产增值部分分割主要依房产购买情况而定：

一方婚前购房婚后共同还贷：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚后共同购房：房产及增值部分都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

当探讨离婚增值归谁这个问题时，除了已明确的情况，还存在一些相关拓展情形。比如若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，除了增值部分的归属确定，共同还贷部分所对应的增值计算方式也是关键。另外，对于夫妻一方以个人财产投资取得的收益，其在婚姻关系存续期间产生的增值在离婚时的分配也值得关注。你是否也面临着这类离婚增值分配的困扰呢？如果对于离婚增值归属的具体计算、特殊情况的判定等问题还有疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你解惑。