法律上商品房无效合同的认定标准是什么

一、法律上商品房无效合同的认定标准是什么

商品房买卖合同无效的认定标准主要有以下几种情况。一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，合同无效。二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。三是以合法形式掩盖非法目的，合同无效。四是损害社会公共利益，合同无效。五是违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。比如未取得预售许可证明签订的预售合同，一般认定无效。还有，开发商将房屋卖给购房者后又抵押给第三人，该买卖商品房合同也可能被认定无效。另外，无民事行为能力人签订的商品房买卖合同无效。在具体案件中，需结合实际情况，依据相关法律规定来准确判断合同是否无效。

二、法律上商品房可撤销合同的认定标准是啥

根据《民法典》，商品房可撤销合同有以下认定标准：

1.重大误解：一方因自己的过错对合同内容等发生误解而订立合同，比如购房者误将规划中的商业楼当作住宅楼购买，且误解造成较大损失，可请求撤销。

2.显失公平：订立合同时一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同权利义务明显违反公平、等价有偿原则。如开发商利用购房者缺乏经验，以远高于市场的价格售房。

3.欺诈：一方故意告知对方虚假情况，或故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。如开发商隐瞒房屋曾发生严重质量问题的事实。

4.胁迫：以给公民及其亲友的生命健康、荣誉等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实意思表示。如强迫购房者签订购房合同。

三、法律上商品房可撤销合同的判定依据是啥

商品房可撤销合同判定依据主要源于《民法典》。重大误解情形下可撤销，即一方因自己的过错对合同内容等发生误解而订立合同，如购房者误将阁楼面积算入实用面积签订合同。

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权撤销。比如开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题仍出售。

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受胁迫方也可撤销。像威胁购房者若不签约就采取不利行为。

此外，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方可以请求撤销合同。如在市场房价平稳时，开发商大幅抬高价格，购房者因急需住房而签约，可能构成显失公平。

在探讨法律上商品房无效合同的认定标准是什么时，除了合同本身的无效认定，与之紧密相关的还有合同被认定无效后的处理和赔偿问题。当商品房合同被认定无效后，开发商应返还购房者已支付的购房款及利息，购房者则需返还房屋。若因开发商过错导致合同无效，购房者还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此外，若涉及第三方权益，也会有相应的法律处理方式。倘若你对商品房无效合同认定后的处理、赔偿细节或第三方权益等问题存在疑问，别再纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你解惑。