四人共有房产一人不同意卖该咋办

一、四人共有房产一人不同意卖该咋办

根据《民法典》规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。

若此房产为按份共有，那么不同意卖房的人所占份额若未达三分之一，其他三人可依规定进行出售。出售所得价款按照份额分配。

若是共同共有，需全体共有人一致同意才能卖房。这种情况下，不同意卖房的人若坚持反对，其他共有人不能擅自处分。若其他共有人擅自出售，可能构成无权处分，交易行为可能存在效力瑕疵。不同意卖房的共有人可要求确认买卖行为无效，维护自身权益。若因特殊情况确实需要出售，可尝试与不同意的共有人协商，看能否通过给予适当补偿等方式达成一致。

二、四人共有房产一人不同意卖法律上咋处理

这要分按份共有和共同共有两种情况。

若为按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意出售的，可依照《民法典》物权编规定，处分该共有房产。不同意出售的共有人无决定权，但有权就出售所得款项按份额获得相应收益。若其他共有人侵害其权益，其可要求赔偿。

若是共同共有，需全体共有人一致同意才能处分房产。不同意出售的共有人有决定权，其他共有人不能擅自出售。不过，当存在重大理由需要分割房产时，可请求分割，之后再单独处置自己份额。若无法协商一致，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

三、四人共有房产一人不同意卖法律上咋解决

若该房产为按份共有，根据《民法典》规定，占份额三分之二以上的按份共有人同意即可处分共有不动产。若同意出售的三人份额总计超三分之二，可直接决定出售。不同意的共有人可要求其他共有人按其份额给予合理补偿。

若为共同共有，需全体共有人一致同意才能处分。若一方不同意，其他共有人不能擅自出售。不过，在符合重大理由需要分割共有财产等法定情形时，可请求法院分割共有物，分割后再出售各自份额。

若无法协商一致，可通过诉讼途径解决，由法院依据具体情况及证据作出裁判。

在探讨四人共有房产一人不同意卖该咋办的问题时，其实还有一些与之紧密相关的情况值得关注。若遇到这种情况，若不同意卖房的原因是认为价格不合理，那么其他共有人可以协商确定一个合理的评估价格。另外，若该房产存在抵押等情况，在处置时也会受到一定限制。当面临房产共有处置难题，每一个小细节都可能影响最终结果。如果你对共有房产的买卖流程、份额转让或者后续法律风险等还有疑问，不要让困惑困扰自己，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑、出谋划策。