现在离婚房产怎么分

一、现在离婚房产怎么分

在离婚诉讼中涉及到房屋所有权分割问题时，往往需要考虑诸多复杂因素，包括但不限于该房产系婚前购置抑或是婚后购置，购房所需资金的来源渠道，以及当事人之间有无签署书面协议等等。针对婚前由某一方进行全部资金投入购买的房产，根据法律规定，此类房产通常被认定为购买者的个人资产；然而，对于婚后购置的房产，除非能提供明确的书面协议或其他证明材料，否则通常被视为夫妇二人的共有财产，需要进行平均分配。但是，若某一方在购置过程中的投资比重远高于双方平均水平，甚至对房产的取得作出了巨大的贡献，则通过法院裁决，其享有更大份额所有权的可能性也是存在的。

二、现在离婚房产增值部分咋算

离婚时房产增值部分的计算需区分不同情况：

若房产为一方婚前全款购买，属于个人财产，增值部分一般也归个人，无需分割。

若是一方婚前贷款购买，婚后共同还贷：首先确定房产购买时的价格、共同还贷金额、房产当前市场价值。共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。计算方式通常是，先算出共同还贷占总购房款（首付+贷款总额）的比例，再用该比例乘以房产当前增值额（当前市值购买价格），得出共同还贷对应的增值部分，这部分需进行分割。

若房产是婚后夫妻共同购买，不论登记在一方或双方名下，房产及增值部分都作为夫妻共同财产，一般平均分割，双方另有约定的除外。

三、现在离婚房产分割有哪些法律依据

离婚房产分割主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释。

若房产是一方婚前全款购买，登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

若是一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房产登记在支付首付方名下，该房产一般归登记方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。若双方对房产有书面约定，离婚时按照约定处理。若房产涉及父母出资，比如婚后一方父母出资且明确表示是对自己子女的赠与，该房产为个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有。

当探讨现在离婚房产怎么分这一问题时，还有与之紧密相关的要点需要关注。比如，在确定房产分割方式后，房产过户手续该如何办理，其中涉及哪些流程和费用。另外，若房产存在贷款未还清的情况，后续的还款责任又该如何分配。这些都是在离婚房产分割过程中容易产生困扰的方面。倘若你在现在离婚房产怎么分以及上述拓展问题上有诸多疑惑，不要纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，助你理清头绪。