离婚时房贷未还清房产的分割怎么算

一、离婚时房贷未还清房产的分割怎么算

离婚财产分配中，未还完的房贷有常见处理方式。若贷款夫妻共担，依贡献度等定产权份额。若一方婚前首付并还贷，婚后共同偿还和增值部分要给另一方合理补偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚时房贷未还清,房产的分割怎么处理好

离婚诉讼中，未还清按揭贷款的房产分割有常见策略。双方都要房，可协商一方还贷并给另一方补偿。都不要就卖房偿债后分收益。若协商不成，法院会根据经济实力等因素裁决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、离婚时房贷未还清,房产的分割怎么办

处理离婚房产及未偿清房贷问题，夫妻可协商决定谁还房贷、得房产并补偿对方。协商不成，法院依双方经济实力等裁决，通常判房产归一方，其还房贷并补偿对方。补偿数额依房产市价、已还本息、未还本息等计算。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚时房贷未还清的房产分割通常有几种常见情况。如果是夫妻共同还贷，一般会按照夫妻双方的出资比例、还款贡献、房产增值等因素来确定各自的份额。如果一方婚前支付首付并还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分应给予另一方相应补偿。