有贷款的房子怎么赠与给别人

一、有贷款的房子怎么赠与给别人

具备贷款权益的不动产欲转赠送予他人时，首要前提条件是征得债权所在的金融机构的首肯与许可。

倘若获准，则无需额外办理公正事宜；

但若遭到银行官方拒绝，当事方仍须依照法定程序至公证机关申请办理赠与公证。

在未偿清所有贷款本息之前，此类房产不得擅自赠予或者出售转让。

若贸然进行赠与行为，务必先行结清所有银行贷款，并依法办理完毕解除抵押手续后，方可正式履行赠与相关的法律流程。

同时，在进行赠与房产活动之际，还应缴纳相关的税费，如个人所得税、契税等各类费用。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、有贷款的房子离婚怎么分割

关于有贷款的房子怎么分割，咱们可以按照下面几种情况来考虑:

首先呢，这个房子要是夫妻俩的共同财产，那么在他们离婚时候，谁拿到了房子的所有权，就得给另外一个人支付一半房子价值的补偿款哦。

所以，如果双方能自己商量好房子归谁，那这个问题其实也不是很难搞定。

比如说，有一方得房，然后给另一方赔偿，同时把银行剩余的债务给处理掉不就OK啦！但是啊，两个人都没有达成共识的话，只能通过到法庭上打官司来解决这个问题了。

你们知道吗？虽然房子已经有了房产证，但是贷款还没还完啊，所以银行作为债权人有权管理和监督这套房子。

所以在这种情况下，法官一般会先判定房子是哪个一方使用(通常这个房主就是贷款人)，然后告诉大家，等你把银行贷款还清，注销抵押登记以后，再来再次打官司解决房子所有权的归属问题。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、有贷款的房子判不了归属权怎么办

贷款房屋在司法裁决中未能明确所有权归属的原因颇为复杂且多样化，可能包括尚未偿付完毕的贷款等情况，使产权的明晰性受到掣肘。针对此类状况，我们建议采取如下的方式来妥善处理：首要步骤自然是双方进行充分的沟通交流，以期达到共识，由协议的形式明确房子的归属和对应的贷款偿还职责。倘若协商未果，可能需要耐心等候贷款结清，待消除影响产权判别的不利因素之后，方能再次申请法院进行裁决。在此等待期间，房屋的产权归属可能会呈现出一种模糊不清的状态，此时双方应严格遵循法院的指示，保持房屋目前的状态不变，不可私自进行任何处置。与此同时，仍需依照贷款合同的规定，按时履行还款义务，以避免对个人信誉产生不良影响。

要合法将带贷款的房产赠与他人，需先获得贷款银行的同意。若银行同意，则无需公证；若不同意，需到公证处办理赠与公证。在还清贷款并解除抵押后，方可进行赠与。赠与房产时，还需缴纳相关税费，如个人所得税和契税等。