父母出的首付,自己还贷,算夫妻共同财产吗

一、父母出的首付,自己还贷,算夫妻共同财产吗

在法律层面上，若一方之父母承担了购房的首付款，而夫妻二人则共同偿还剩余贷款，那么该房产即被视为夫妻共有财产。

然而，在双方缔结婚姻关系之前，父母对于子女所购置房屋的资金投入，通常被视为对其子女个人的赠予行为，除非有父母明确声明此笔费用乃是对夫妻双方的赠与。而在婚姻关系建立之后，父母再次为子女购置房屋提供资金支持，这笔资金也将被视为对夫妻双方的赠予，除非父母明确声明仅是对某一方的赠予。

此外，如果夫妻中的一方在婚前签署了不动产买卖合同，并以个人财产支付了首付款，同时在银行办理了贷款手续，婚后则使用夫妻共同财产来偿还贷款，且不动产登记在首付款支付方的名下，那么当他们面临离婚问题时，该不动产的处置权将由双方协商决定。如双方无法就此达成共识，法院有权根据相关法律法规，判定该不动产归属权属于产权登记一方，而未偿还的贷款则作为产权登记一方的个人债务。

至于双方婚后共同偿还贷款所支付的款项以及相应的财产增值部分，在离婚时，将由产权登记一方向另一方进行补偿。

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、父母出资房产证标记单独所有的房子算不算共同财产

涉及到父母为其子女生购置房产并落户在其子女姓名之下时，需要进行详尽的分析和解释：

首先，如果父母决定为子女购置房产并将产权登记在出资者子女的名下，那么可以被看作是父母仅向其子女单独赠予的情形，这处不动产也因此应当被鉴定为属于该夫妻中的某一方所有的个人财产。

其次，若在上述条件下，母亲或父亲以个人名义为此类房屋出资，但产权登记在另一方的名下，除非存在确凿的证据可以证实此房屋是仅针对出资父母的亲生子女及其婚姻伴侣的单方面赠予行为，否则通常情况下会被理解为此种房屋赠与活动是对于夫妻两人的赠予。

最后，如果在婚姻关系中，某一方的父母为他们的子女出资购买房产，虽然产权登记在夫妻双方的名下，但是这种房产仍应当被视为夫妻共有财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。