什么样的房子叫危房

一、什么样的房子叫危房

若建筑物的结构已经遭受了严重损害，或者其主要承载结构已经进入到危险状态，这种情况下该建筑随时都有可能失去其稳定性以及承受载荷的能力，无法确保居民在其中的居住及使用安全，那么这样的房屋就被定义为危房。危房可以进一步细分为整栋危房与局部危房两种类型。所谓整栋危房，即是指随时都有可能发生整体倒塌事故的房屋；而局部危房则是指随时都有可能出现部分倒塌现象的房屋。

《城市危险房屋管理规定》第二条

本规定适用于城市（指直辖市、市、建制镇，下同）内各种所有制的房屋。本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

二、什么样的房产不能继承

在房产市场中，公共租赁房的所有权归属于国家或者集体所有，而租户则对其拥有使用权利而非完整的所有权。故此，当公租房承租人离世之后，公共租赁房作为租户的私人财產无法进行继承与分配，然而依据相关法律法规的规定，在符合条件的情况下，同住人员或其他亲属可依法延续承租权，这其实就是我们所说的公租房承租权的继承方式。同时，根据我国现行的法律及政策规定，国家严禁城镇居民购买农村集体土地上的房屋，并且并不认可这类房屋的所有权归属。

因此，这样的房屋不在《中华人民共和国民法典》的合法财产范围内，也无法纳入继承人的遗产范围进行继承。

《民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

如果建筑的结构遭受严重损害或者其主要承重体系存在极高的风险，导致房屋随时都有丧失稳定性以及承载能力的可能性，从而无法确保居民的生命财产安全，那么这样的建筑物就被认定为“危房”。根据具体情况的不同，危房又可以细化为整体性危房与局部性危房两种类型。其中，整体性危房可能会发生整体性的倒塌事故；而局部性危房则可能仅在某些部位表现出不稳定的状况，甚至发生部分倒塌现象。