婚前按揭购买的房子结婚时需要公证吗?

一、婚前按揭购买的房子结婚时需要公证吗?

要对这类情况作出处理，我们建议采取以下措施：

首先，通过申请进行婚前财产公证的方式，这能够更加清晰并且具有权威性的证明该房屋确系个人私有财产；

其次，财产的归属权不会受到婚姻状态以及婚姻存续时间的影响，因此即便在婚后仍然持有房产证或者其他形式的产权证明，也无需额外进行公证程序，并且依据房产证上的签发日期与结婚证上的日期，足以判断出该房产属于婚前个人私有财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、婚前按揭购房婚后共同还贷,房产增值部分归谁

在离婚过程中，关于房产增值部分的划分主要分为两大部分:

共同交付的偿债部分与剩余的未偿还贷款部分，其具体归属依照以下情况确定:

首先，若该房款是在婚前进行按揭贷款购买的，并且双方均有出资，那么房子将会登记在双方名字之下，这种情况下，房屋被视为夫妻共同拥有的财产，在涉及到离婚纠纷时，对于房屋增值部分，我们并不考虑出资者的实际贡献，而是平等地分配给双方当事人。

其次，若房产在婚前由其中一方以按揭方式贷款购置，且购买的房屋在婚前已经支付了首期房款，接着又向银行申请贷款，最终这栋房子只登记在其一人的名下，婚后采用夫妻共同财产来偿还贷款，在法律实践操作中，这样的房子通常被判定为个人财产，而由夫妻共同承担的还款金额，以及因为房子相应产生的财产增值部分，则要由双方均分;

至于尚未偿还的贷款部分，就仍然归属于产权登记的一方作为个人债务范畴。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“婚前按揭购买的房子结婚时需要公证吗?”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。