土地使用权分别计入哪里

一、土地使用权分别计入哪里

关于土地使用权这一概念，在会计处理上，它被视为无形资产或投资性房地产之一进行核算。

首先，我们来看将其划分为无形资产的情况。土地使用权是指由政府授予的，允许特定企业或者单位在合法范围内使用和管理国有土地的权力，这种使用权也可以根据相关法规进行合法地转让。在实践中，当企业成功获得了土地使用权之后，他们通常会将此过程中所支付的各项费用视作土地使用权的初始成本，并将这些成本记录到无形资产的账面价值之中。

其次，我们来探讨将土地使用权归类为投资性房地产的情况。在这个类别下，主要包括以下两个方面：

第一，已经出租的土地使用权；

第二，持有并计划在未来增值后出售的土地使用权。对于已经出租的土地使用权，它是指企业通过公开招标或者转让等方式获取的，并且以经营租赁的形式出租出去的土地使用权。

然而，如果企业只是从他人手中租入土地使用权，然后再转租给其他单位，那么这样的行为并不符合投资性房地产的定义，因此不能将其归类为此类资产。

最后，我们需要注意的是，无论是将土地使用权视为无形资产还是投资性房地产，都必须遵循相关的法律法规和会计准则，确保财务报表的准确性和可靠性。

《城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、土地使用权年限有哪些规定

关于土地使用权年限的相关规定如下所述:

针对居住性质的土地使用权，其使用期限为70年;

而对于工业用途、公益事业以及其他性质的土地使用权而言，其使用期限则为50年;

至于娱乐性质的土地使用权，则使用期限设定为40年。

当住宅类建设用地使用期限届满后，将自动享有续期权益;

然而，非住宅类建设用地在使用期限届满之后，则可依据时下的地价水平，进行土地出让金的补交，以便再次申請获取相应的土地使用权。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“土地使用权分别计入哪里”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。