首页 > 法律知识 > 建设工程纠纷 > 施工合同纠纷 > 施工合同就是总承包合同吗

施工合同就是总承包合同吗

跳过文章,直接获取专业解读?
来源:律图小编整理 · 2024.06.03 · 1502人看过
导读:建设工程合同,亦称建设工程承发包合同,指承包方负责工程建设,发包方支付价款。与承揽合同相比,二者在主体身份、合同标的、形式要求及工作委托上存在显著差异。建设工程合同要求发包方为建设单位,承包方为具备相关资质的法人机构;标的通常为大型项目,需书面形式,部分工作可委托第三方。而承揽合同适用范围更广,标的较小,形式灵活,主要工作通常需独立完成。
施工合同就是总承包合同吗

一、施工合同就是总承包合同

我们所提及的建设工程合同,通常被称为建设工程承发包合同,它的基本含义是,由承包方负责实施工程建设,而发包方则需按照约定向其支付相应的价款。

关于承包合同,首先,它是买卖双方在经济活动中对于基础设施产品所达成的价格共识,这一价格需要双方经过深入的谈判,最终以合同的形式予以明确;

其次,它也是一份明确了发包方与承包方各自的权利与义务,并且受到法律严格保护的契约性文件。

然而,这两者之间存在着以下几个方面的显著差异:

1.主体身份的不同。

在法律层面上,对于建设工程合同的发包方以及承包方的主体资格都有着明确的要求。

发包方通常是建设工程的建设单位,而承包方则必须是具备从事勘察、设计、施工等相关业务资格的法人机构,同时还需要拥有相应的资质认证。

然而,自然人却无法成为建设工程合同的发包方或承包方。

相比之下,承揽合同的适用范围更为广泛,承揽人既可以是具备相应资质的法人机构,也可以是其他单位或者个人,而定作人则可以是自然人、法人及其他各类组织。

2.合同标的的限制性有所不同。

建设工程合同的标的一般都是规模较大的项目,且在很多情况下需要通过公开招标的方式来签订合同。

而承揽合同的标的相对较小。

因此,如果是为了一般的工程建设项目而签订的合同,那么它并不属于建设工程合同的范畴,例如自然人为了修建或者装修房屋而与其他自然人或者单位签订的合同,这类合同便属于典型的承揽合同。

3.合同的形式要求不同。

根据我国现行的法律法规,建设工程合同必须采取书面形式;

而承揽合同则既可以是书面形式,也可以是口头形式,尤其当定作人为自然人时,更多地会选择使用口头形式。

4.主要工作是否可以委托给第三方完成的规定不同。

在建设工程合同中,总承包人或者勘察、设计、施工承包人在得到发包人的同意后,可以将自己承包的部分工作委托给第三方完成,但是主体工程必须由他们自行完成;

而在承揽合同中,除非当事人另有约定,否则承揽人必须依靠自身的设备、技术和劳动力资源,独立完成主要工作任务。

《中华人民共和国民法典》第七百八十八条

建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

第七百八十九条

建设工程合同应当采用书面形式。

二、施工合同终止赔偿损失怎么认定

施工合同一方提出终止应按照合同约定进行赔偿,合同没有约定应按照实际造成的损失赔偿。

一、施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。

二、合同无效工程款按照以下标准确定:

1、建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

2、建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:

(1)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;

(1)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“施工合同就是总承包合同吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

网站地图

更多#施工合同纠纷相关

加载更多
遇到施工合同纠纷问题?
律图专业律师 处理更可靠
快速咨询