土地租赁合同超过20年无效部分如何处理

一、土地租赁合同超过20年无效部分如何处理

土地租赁合同无效应的处理如下：

1、承租人应当返还租赁的土地，土地应当保持原状。

2、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

3、承租人已经支付租金的，出租人应当予以返还。

4、各方按照过错各自承担相应的责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、土地租赁合同注意事项有哪些

土地租赁合同注意事项如下：

1、要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格。

2、要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致。

3、要明确租赁物以及租赁期限及租金支付方式等。

4、注意违约责任的承担以及争议解决的方式。

三、租赁土地需要什么手续

(1)申请

用地单位向市、县国土资源管理部门提出土地租赁申请，并准备相关申报材料。

(2)受理

业务受理窗口受理，审查资料是否齐全、是否符合法定形式和达到审批受理要求。

(3)供地方案报批

市、县国土资源部门根据土地利用总体规划、年度土地利用计划、城市规划、市场状况，由经办人编制国有土地使用权呈报说明书和租赁供地方案，经过局内会审后，报市、县人民政府批准。

(4)签订合同

市、县人民政府批准后，由市、县国土资源部门与土地使用者签订《国有土地使用权租赁合同》。合同内容包括当事人名称、土地的位置和面积、土地用途和其他使用条件、租赁期限、租金标准及其调整办法、租金的支付日期和支付方式、土地交付的条件和时间、合同的解除和终止条件等。

(5)缴费

用地单位缴纳土地租金和契税，领取租赁合同。

(6)归档和建库

将业务相关资料进行归档，并建立数据库。

四、土地租赁可以转租吗

1、承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。

2、承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。

3、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。在使用年期内，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。

土地租赁合同超过20年无效部分如何处理，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。看完本篇文章内容，如果没有完整解答您的问题，可以点击下方“立即咨询”按钮咨询问题，会有专业律师为您解答。