房屋拆迁是按什么赔的？

一、房屋拆迁是按什么赔的?

1、通常情形下，房屋拆迁补偿不是按人头计算的，而按面积计算的，并且房屋的面积一般按房产证上载明的面积为准。

被拆迁房屋面积的计算方式如下：

(1)被拆迁房屋领有建设主管部门发给的《建设工程规划许可证》，尚未领取产权证件的，在该许可证核准的范围内，据实确定该房屋的建筑面积。

(2)租赁合约仅记载使用面积的，可以实地测量，也可以按照下列公式计算房屋的建筑面积。计算公式为:

该幢房屋内各户的建筑面积=各户的使用面积×建筑面积系数;

其中:建筑面积系数= 该幢房屋的总建筑面积/该幢房屋的总使用面积。

(3)执行政府规定租金标准的公有住宅内的堂屋，厨房，厕所，楼梯间等共用部分，租赁合约或房产管理部门的租赁管理资料有记载的，按其记载的面积计算;没有记载的，按照共同使用户数均分计算。

(4)房屋所有权证或租赁合约(公房计租)对阁楼有记载的，对其中净空高度在1.4米(含)以上，不超过2.2米的部分，按实测使用面积的50%计算建筑面积，对净空高度在2.2米(含)以上的部分，按实测使用面积的70%计算建筑面积。

2、房屋拆迁的补偿方式

(1)货币补偿。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

(2)产权置换。

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

(3)结合型补偿。

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

二、遭遇违法拆迁该怎么办?

1、遭遇违法拆迁可以报警。

被征收人如果遭遇征收方违法拆迁的话，一定要在保护好自身人身安全的情况下，运用手机或者能录像、拍照的设备，对征收方的强拆行为进行拍照、录像取证。值得注意的是，咱们被征收人最好在拍摄、拍照之前先拨打110报警，避免在拍摄证据的过程中，遭受到人身侵害。

在行政机关强拆房屋的行为实施完毕后，被征收人就可以向上级行政机关提起行政复议或者在当地人民法院提起行政诉讼了，值得注意的是，行政复议的申请时效是60天，而行政诉讼的申请时效是6个月。

2、违法拆迁的情况有：

(1)以误拆为借口强拆，将责任推给实施拆迁的具体人员;

(2)以拆违之名逼迁，剥夺其获得合理补偿的权利;

(3)断水、断电、断路，通过各种恶劣的手段干扰被征收人的正常生活;

(4)抓住被征收人的把柄威胁逼迁，要挟被征收人签字同意拆迁或强制拆除房屋。

一般来说，被拆迁方可以获得的补偿金，与被拆迁房屋的价值直接相关。拆迁方与被拆迁方可能会协商确定补偿单价，然后再用补偿单价，乘以房产证上房屋的面积，就可以知道最终可以获得的补偿金数额。当然被拆迁方获得的补偿金数额，也有可能会家庭人口相关。