民法典财产保全前出售的房产能否执行

一、民法典财产保全前出售的房产能否执行

民法典规定，财产保全前出售房屋如果是恶意转移财产逃避债务的，债权人申请撤销房屋出售行为后，对该房屋可以执行。如果是被执行人生活必需的，只能查封不能执行。《中华人民共和国民法典》第五百三十八条【无偿处分时的债权人撤销权行使】债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百三十九条【不合理价格交易时的债权人撤销权行使】债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

二、财产保全的解除方法诉

讼保全的效力一般应维持到生效的法律文书执行时止。

在诉讼过程中，需要解除保全措施的，人民法院应当及时作出裁定解除保全措施。

审判实践中，遇有下列情形之一的，应当依法及时解除财产保全。

1、申请人自愿申请解除保全措施或申请人在诉讼过程中申请撤诉并经人民法院裁定准许的，则采取保全措施的目的和意义已不复存在，人民法院亦及时解除诉前保全。

2、被申请人提供了相应数额的可供执行的财产担保，应当解除财产保全。

对被申请人提供的担保，人民法院应当严格审查，被申请人提供的担保可以是现金担保、实物担保，也可以是资信可靠的保证人出具的保证书。

无论何种担保，要以人民法院易于控制和便于执行为标准。

担保金额要与保全财产的价值或申请人请求的价值相当。

实践中，担保一般是现金或银行等金融机构以及资信很好的大型企业出具的担保。

另外，向人民法院提供的担保应是无条件、无期限、不可撤销的，否则不予接受。

若担保人提供了金额不足的担保，可以接受，但仅对相应价值解除保全，而对与不足部分相当的财物，继续实施保全措施。

3、有其他应当解除保全措施情况发生的，如当事人已自觉履行了调解书或判决书所确定的给付义务，或作出财产保全裁定的人民法院或上级法院发现采取保全措施明显错误的等，均应依法及时解除财产保全。

保全前出售的房屋，一般不属于被执行人，所以不能执行。

但出售房屋如果是恶意转移财产逃避债务的，债权人申请撤销房屋出售行为后，对该房屋可以执行。

如果房屋是被执行人生活必需的，只能查封不能执行。