公租房转租合同有效吗？

一、公租房转租合同有效吗?

公租房转租合同无效。因为公租房不能转租，公租房转租是不受法律保护的。公租房为政府投资或提供政策支持社会力量投资，通过新建、改建、收购、长期租赁等方式筹集，限定建设标准和租金水平，面向住房保障对象出租的保障性住房;公租房不可以转租或出租。

承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：

(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

(二)改变所承租公共租赁住房用途的;

(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;

(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;

(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

二、廉租房是否可以进行买卖?

廉租房不可以买卖。

1、廉租房只租不售，出租给城镇居民中低收入者。

廉租房主要是腾退的旧公房，是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，不过廉租房获得使用权前提是先符合廉租房供给条件的由本人(家庭)向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补，并且廉租房无继承权。

2、廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。

3、廉租房政策是一种针对既无力购买商品房又无力购买经济适用房的城镇低收入家庭而设计的一种社会保障性的住房政策。

三、公租房申请条件是什么?

各城市对于公租房的申请条件都有所区别，以深圳为例，想要申请公租房需满足以下几个条件：

(一)年龄：公租房对申请人的年龄是有限制的，一般申请人为满18周岁的合法公民;

(二)户口：申请人需拥有当地户口，且连续缴纳社保12个约以上;

(三)收入：城镇中等偏下收入家庭或低收入家庭(城镇中等偏下收入家庭指人均收入低于市区上年度城镇人均可支配收入的家庭。城镇低收入家庭指人均收入低于市区上年度城镇人均可支配收入60%的家庭)。

(四)无房：在本市市区范围内无自有住房或经房管部门确定在本市没有住房的。

公租房和廉租房是不可以作为商品房或住宅楼进行房产买卖的，所签订的合同无效。廉租房政策是国家为解决低收入者住房问题而出台的一款具有社会保障性质的住房政策，廉租房主要是废弃的旧办公楼，面向社会中低收入人群，只租不售。

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