买房子个人所得税的规定是什么?
时间:2024-03-01 07:38:34
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来源:律图小编整理
买房子个人所得税的规定是:此时是根据购买房屋的具体情况进行确定的。在房屋交易的时候,因为卖方房子增值会产生个人收入所得税,需要卖方按我们国家的相关法律规定的税率缴纳,这个缴纳是根据实际成交的价格进行计算的,在交易价格过户以后开始缴纳。
一、买房子个人所得税的规定是什么?
买卖新房交个人所得税看实际情况确定。实际中,购买商品房,除了需要交纳必要的购房款外,还需要支付契税、房屋维修基金、产权登记费、物业管理费、交易手续费等费用。
要是是通过中介的交易,那还需交纳代理费、过户费、评估费等费用。
而要是买卖没有满五年的新房,需要交个人所得税。对于这种,缴纳的比例为:按现转让价减房产原值的差额,再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算,税率是20%。另外,个人转让除房改房外的其他住房,须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房两个条件,才可以免征个人所得税。
对于这些税费,上交的时间是不同的。由于现在各个城市的购房政策大同小异,因此,买新房后,交税费的时间通常为以下几种:
1、签订购房合的同时缴纳税费,如印花税等。
2、在办理购房贷款时,交纳相关税费,如律师费,中介费及住房保险费等。
3、办理入住时,交纳相关税费,如物业管理费、房屋维修资金。
4、办理产权证时,交纳相关税费:契税,买卖合同印花税等。
另外,虽然买卖新房涉及了很多税费,但是这中间并不都是需要支付的。对于这些费用的分担,国家规定各付各税,买卖双方都有的,但实践中一般以买方负担为主,也就是支付。另外,在协商价格时也会考虑这个因素,所以,实际中更多是双方自由协商的结果。
二、购买一手房需要缴纳的税费
1、印花税实际销售金额0.05%
2、契税实际销售金额普遍住宅1.5%
3、非普遍住宅3%
4、登记费用个人50元/宗
5、单位80元/宗
6、房地产交易服务费建筑面积3元/平方米
7、房产证贴花5元
8、按揭合同印花税贷款额0.05%
在我国的房屋买卖中,还有一类建筑的房子也有特殊的规定,那就是非住宅性质商业房,这些房子基本包括商业房、车库、工厂、车间等,按差额20%征收,这点目前全国基本一致,大家在办理的时候注意一下,另外在加纳税款的时候,注意提供原房屋原值证明,这对大家的缴税很重要。
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