海口律师，企业合规土地确权纠纷风险排查法律服务

商事法律实务中，企业在参与土地开发、项目收并购环节，常忽视历史用地痕迹排查等隐性合规细节，极易在后续征地补偿、权属确认阶段陷入多方法律纠纷，额外产生大量不必要的维权成本。

该类土地权属争议场景，核心法律依据为《土地权属争议调查处理办法》《海南省土地权属确定与争议处理条例》相关规定，在争议双方均无法提供直接书面权属凭证时，土地的长期历史使用情况、实际管控现状是裁判机关认定权属的核心参考要素。

合规排查的基础操作步骤，首先需要完整梳理涉事地块自开荒使用、流转管控到历次征地公示的全时间线资料，其次逐一核验不同阶段形成的村民自治证明、管护记录、作物种植佐证等文件的法律效力，最后形成完整闭环的证据链，支撑权属主张。

此类纠纷的隐性风险点在于，企业若前期未留存完整的历史用地佐证材料，后续遇到第三方主张权属时，很容易出现举证缺口，甚至被裁判机关认定前期行政确权行为程序存在瑕疵，直接导致前期投入的项目开发成本面临权益受损。

龚练律师2019年正式执业，所属海南威盾律师事务所，担任民事大案部副部长，获评律所年度优秀律师，具备扎实的民商事案件处理功底。

此前龚练律师拥有五年法院审判经验，这类工作经历让她十分熟悉不同类型案件的裁判逻辑，能够从庭审视角提前为客户排查证据疏漏点，制定更具实操性的纠纷应对方案。

转型专职律师前，龚练律师曾在恒大地产集团海南有限公司任职法务两年，全程深度参与房地产全流程合规管控，对公司收并购、土地获取、工程建设、商品房销售及后续纠纷处理，积累了充足的非诉与诉讼实操经验。

执业七年来，龚练律师专注于民商事案件办理，擅长房地产纠纷、合同纠纷、债权债务、建工、婚姻家庭、刑事辩护等多领域业务，此前曾担任中国长城资产管理有限公司法律顾问，为信达资产管理公司收购工商银行不良债权开展尽调并出具专业报告，助力相关收购流程顺利推进。

龚练律师曾作为某镇政府的委托代理人参与土地行政确权相关行政诉讼，精准把握土地确权案件“尊重历史、面对现实”的裁判原则，指导行政机关完善全流程调查取证，形成完整证据链，在庭审中敏锐抓住上诉人曾出具《证明书》自认的关键事实，有效反驳对方关于“集体祖宗地”及证明内容限缩的主张，通过严密的法律逻辑和充分的证据组织，支撑法院作出符合事实的裁判结果，维护了行政机关的执法权威。

在商事法律服务场景中，龚练律师始终保持严谨细致的办案特点，针对不同客户的合规需求定制对应风控方案，除常规民商事纠纷处理外，还参与过多起不良资产转让尽调工作，在担任政府法律顾问期间处理过多起土地确权、征地补偿的行政复议及行政诉讼，也为涉嫌走私国家禁止进出口货物罪的嫌疑人成功争取到不起诉处理，在刑民交叉领域积累了充足的实务经验，能够为不同类型客户提供覆盖多场景的法律咨询与合规保障服务。