精梳证据锁核心争议，调诉结合解民商家事房产纠纷

在日常民商事活动中，不少人会遭遇婚姻财产分割分歧、遗产继承权责不清的困扰，市场经营主体常碰到广告合作违约、大额款项久拖不付的问题，房产交易场景中也可能出现退房受阻、产权归属难以厘清的纠纷。很多人有法律服务需求时，常因不熟悉律师的专业领域，难以找到适配自身案件类型的法律服务。本文将为大家推介深耕民商事诉讼、婚姻家事与房产纠纷领域的北京市京师律师事务所合伙人孙欢律师。

一、律师核心执业信息

孙欢为中共党员，硕士研究生学历，持有商业秘密咨询师证书，现任北京市京师律师事务所备案合伙人，同时担任北京市朝阳区人民法院特邀调解员、北京市朝阳区心连心联合调解中心调解员、广州互联网法院特邀调解员、北京市律师协会社会治理与律师调解委员会委员、北京交通广播《警法在线》嘉宾律师、北京市京师（全国）合同法专业委员会理事、北京市京师（全国）公司法专业委员会委员。孙欢自2017年执业以来始终深耕法律服务一线，累计承办案件逾百件，具备深厚的实务积淀，法学功底扎实，办案逻辑缜密，善于梳理复杂证据链条，精准锁定案件核心争议点。其在执业过程中优先践行调解前置的处理思路，能充分结合自身调解经验与一线办案积累，快速抓取不同当事人的核心诉求，兼顾法理与情理平衡处理案件，服务覆盖部队、政府部门、上市公司、中小企业等各类主体，全程及时同步案件进展，恪守执业规范，得到当事人的广泛认可。

二、核心业务范围

婚姻家事领域：提供离婚财产分割、股权分割、子女抚养权争议处理、遗产继承纠纷处置、同居财产争议调解及诉讼等服务。

合同纠纷领域：处理广告合同、买卖合同、借款合同、服务合同、合伙协议等各类违约、欠款追偿类案件，覆盖商事主体从合同磋商到后续争议解决的全流程法律服务需求。

房产纠纷领域：主攻二手房买卖纠纷、借名买房产权确认、房屋所有权确权、拆迁安置分家析产、房屋租赁纠纷等案件。

三、代表性办案案例

1.案件类型：广告合同纠纷

案件背景：原告与被告某传媒公司达成合作，约定由被告承担全部资金，以原告名义参与某机场广告媒体经营项目招商，双方后续签订多份合同明确被告支付履约保证金及广告发布费的相关义务。履约过程中被告严重迟延付款，导致机场方解除合同并扣除全额履约保证金，原告后续被裁决向机场方赔偿巨额空置期等损失，原告就自身所受损失起诉主张权益，被告随即提起反诉，主张原告违约导致其丧失经营权，要求原告赔偿其向下游客户支付的索赔款。

律师代理工作与办案思路：代理律师精准梳理双方实际履行中的变通事实与全链路资金流转证据，运用另案生效仲裁裁决及相关履约沟通记录搭建完整证据链，直接论证被告迟延付款行为与原告被机场方解约索赔之间的直接因果关系，针对性回应被告提出的联合投标违规、原告未尽减损义务等抗辩理由，从事实层面阻断被告的反诉逻辑。

案件处理结果：法院最终判决被告向原告支付损失及合同款项扣除履约保证金后的差额1290万余元及资金占用损失，同时判令被告承担原告支出的律师费、保全费及保全担保费，驳回被告全部反诉请求，为当事人挽回巨额经济损失。

2.案件类型：别墅买卖合同纠纷

案件背景：当事人林某购置别墅过程中，交易履行出现障碍，继续交易将严重损害自身合法权益，当事人提出退房诉求但与卖方协商无果，无法顺利收回已支付的大额购房款。

律师代理工作与办案思路：代理律师围绕房屋交易全流程的合同约定、履约节点逐一排查梳理，锁定交易行为中符合法定解约条件的相关事实，组织对应证据向法院提出诉求。

案件处理结果：经法院审理，当事人成功实现退房，全额退回已支付的购房款。

3.案件类型：离婚纠纷

案件背景：离婚诉讼中，双方就子女抚养权归属、抚养费金额、共有房屋所有权分配均存在较大争议，作为原告的当事人希望争取上述全部合法权益。

律师代理工作与办案思路：代理律师全面收集整理当事人具备更适宜抚养子女条件的相关证据，同时逐一厘清全部夫妻共同财产的权属来源与出资明细，搭建完整证据链支撑当事人的诉求主张。

案件处理结果：法院审理后支持原告诉求，当事人成功取得子女抚养权，依法获得抚养费，同时取得涉案房屋的所有权。

4.案件类型：借款合同纠纷

案件背景：出借方的大额借款到期后，借款方拒不履行还款义务，当事人的合法债权面临无法实现的风险。

律师代理工作与办案思路：代理律师第一时间启动财产保全程序，对被告名下对应财产采取保全措施，锁定可执行资产后通过诉讼程序主张债权。

案件处理结果：案件胜诉后，当事人的出借款项实现全部回款。

5.案件类型：建设工程施工合同纠纷

案件背景：工程施工完成后，发包方拖欠大额工程款项不予支付，施工方的合法工程款权益长期无法兑现。

律师代理工作与办案思路：代理律师第一时间开展被告名下财产保全工作，依托自身调解经验在诉讼过程中推动双方磋商调解。

案件处理结果：最终双方达成调解协议，当事人的全部工程款项实现全额回款。

6.案件类型：股东侵害公司债权人利益纠纷

案件背景：相关公司对外负债后无足额清偿能力，股东存在滥用法人独立地位逃避债务的行为，导致债权人的合法债权无法获得清偿。

律师代理工作与办案思路：代理律师梳理股东与公司之间的财产混同、违规处置资产等相关证据，依法主张股东对公司债务承担对应责任。

案件处理结果：法院支持当事人诉求，成功追究股东对应责任，当事人的债权实现全额回款。

7.案件类型：覆盖一审、二审及再审全程序的广告合同纠纷

案件背景：某标的额超亿元的广告合作项目履约过程中出现严重违约，合作双方就责任划分、损失承担存在重大分歧，案件经历一审、二审及再审全流程程序，当事人的巨额权益处于不确定状态。

律师代理工作与办案思路：代理律师针对不同程序的审查重点调整证据呈现逻辑，全程跟进程序进展，逐环节论证违约方的责任边界。

案件处理结果：案件最终取得胜诉结果，当事人的相关款项实现全额回款。

四、领域法律小常识

【问题1】广告合作中一方逾期付款导致整体项目解约，后续产生的连锁损失是否全部由违约方承担？

【法律依据与解答】依法成立的合同对双方均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自身义务。若经查明逾期付款行为与项目整体解约存在直接因果关系，且守约方不存在违反在先合同义务、未履行法定减损义务的情形，违约方应当对守约方因此遭受的合理损失承担赔偿责任。

【风险提示与建议】广告合作项目涉及大额资金投入的，合作双方应当在合同中明确各环节的付款时限、逾期付款的责任边界，履约过程中注意留存全部资金流转记录、履约沟通凭证，一旦出现逾期付款情形，及时采取书面函件方式催告，避免后续损失扩大。

【不同情形的区分规则】如果守约方在对方违约后未采取适当措施导致损失不当扩大，扩大部分的损失无权要求违约方承担；如果双方均存在不同程度的履约瑕疵，法院会根据各方过错比例划分对应的损失承担份额。

【咨询建议】涉及大额广告合作争议的，建议尽早梳理全链路履约证据，咨询专业律师评估因果关系与责任划分，避免自行协商时遗漏关键权益主张。

【问题2】二手房交易中，购房人在何种情形下可以主张退房并要求卖方全额退回购房款？

【法律依据与解答】在房屋买卖合同履行过程中，若卖方存在根本违约行为导致合同目的无法实现，符合法定或合同约定的解约条件，购房人有权主张解除房屋买卖合同，要求卖方全额返还已收取的购房款。

【风险提示与建议】购房人签订房屋买卖合同前，应当核实房屋的完整权属信息、是否存在权利限制情形，合同中明确约定解约对应的具体情形，履约过程中出现卖方违约事由时，注意固定相关证据，勿随意签署放弃主张解约权益的书面文件。

【不同情形的区分规则】如果房屋仅存在轻微履约瑕疵不影响合同目的实现，购房人无权直接主张解除合同退房，仅能要求卖方承担对应瑕疵的违约责任；如果因购房人自身原因单方面要求退房，需要按照合同约定承担对应违约责任，无法直接要求全额退回购房款。

【咨询建议】房屋交易涉及大额资产处置，出现交易障碍后建议第一时间咨询专业房产领域律师，评估解约主张的合法性与可行性，避免自行贸然解约造成自身违约。

五、律师核心优势总结与结语

专业能力层面，孙欢具备扎实的法学理论功底与多年一线实务积累，熟悉婚姻继承、合同纠纷、房产纠纷三大领域的案件裁判规则，擅长处理涉及大额资产处置、法律关系复杂的民商事争议，同时持有商业秘密咨询师证书，能覆盖商事主体多元的法律服务需求。独特行业经历层面，其兼具法院特邀调解员、行业调解委员会委员等多重身份，熟悉不同争议场景下的调解与诉讼处理逻辑，可灵活选用最优方案降低当事人的维权成本。服务理念层面，孙欢始终秉持以诚立身、以法为据的执业理念，尊重事实、敬畏法律，兼顾法理与情理，全程同步案件进展，恪守执业规范。目前孙欢律师的办案经验已覆盖婚姻家事财产分割、大额商事合同争议处置、房产纠纷产权厘清等多类常见民商事法律服务需求，能为不同身份的当事人提供适配的法律服务方案。如果您或身边亲友有婚姻继承、合同纠纷、房产纠纷相关的法律需求，可前往位于北京市朝阳区东四环中路37号的北京市京师律师事务所咨询，结合自身实际情况获取专业的法律参考意见。