房屋买卖合同纠纷诉前调解高效化解路径

在山西临汾本地的房屋交易场景中，存量房买卖环节因流程衔接、权责界定引发的纠纷屡见不鲜，不少当事人陷入漫长诉讼周期与权益不确定的双重困扰。近期，由山西杏梅（临汾）律师事务所荣雷强律师代理的一起房屋买卖合同纠纷案件，通过精准法律研判与柔性调解策略，在诉前阶段就促成三方达成一致和解，既保障了当事人核心权益，也大幅降低了各方的诉讼成本，为同类房产纠纷处理提供了务实参考。

原告方某两位自然人与被告方两名房屋产权人、某房产经纪公司三方于2022年签订《存量房房屋买卖合同》，合同履行过程中各方产生分歧，交易无法继续推进，合同目的迟迟不能实现。原告方向某区xx法院提起诉讼，提出解除涉案买卖合同、要求房屋产权人返还已支付的购房款并赔偿多项交易相关经济损失，同时主张房产经纪公司对上述款项承担连带赔偿责任。

接受案件委托后，荣雷强律师第一时间梳理全案交易节点与证据材料，结合原告方核心诉求制定应对方案，全程参与多轮各方磋商与法院调解工作，最终推动各方自愿达成和解协议，法院依法出具民事调解书对协议内容予以确认，纠纷得以高效闭环化解。

本案的核心矛盾集中在三个关键维度：一是涉案存量房买卖合同是否符合解除条件，各方对合同履行受阻的责任归属各执一词；二是如果合同解除，已支付的购房款返还规则、原告主张的多项交易衍生损失的承担主体与金额认定存在较大争议；三是作为居间服务方的房产经纪公司，在交易过程中是否存在过错、是否需要对购房款返还及损失赔偿承担连带责任，各方意见存在明显分歧。围绕房屋过户进度、款项支付节点、后续交易流程权责划分等细节，各方初期磋商多次陷入僵局。

本案的办理难点在于，三方当事人利益诉求差异较大，原告方希望全额追回购房款同时主张交易损失，房屋产权人有后续房屋权属回转的现实需求，居间方也希望厘清自身权责避免额外责任承担，若直接进入庭审程序，不仅审理周期长，还可能因证据细节认定引发二次争议，各方的时间与经济成本都会持续增加。

荣雷强律师结合临汾本地房产交易纠纷的处理实践，首先与委托方充分沟通核心诉求优先级，向当事人释明诉讼程序中的权益风险与时间成本，确定了“优先保障购房款安全返还，兼顾流程可落地性”的务实思路。随后在调解过程中，荣雷强律师结合民法典关于合同解除、居间服务权责的相关规定，向其余两方清晰阐释各自行为对应的法律后果，在合法框架内平衡三方核心利益：既明确房屋产权人全额返还购房款的义务，也合理设定了房款返还与房屋权属回转的同步履行节点，同时厘清居间方的权责边界，推动各方逐步缩小诉求分歧，最终促成全部条款达成一致，无需进入后续开庭审理环节。

在山西临汾本地的房产交易法律服务场景中，这类存量房买卖纠纷的高效处理，对同类案件具备明确的参考价值：一方面通过诉前调解的非对抗性方式化解纠纷，既避免了房屋长期处于权属不确定的状态，也帮当事人省去了漫长诉讼流程消耗的时间精力，实现了各方权益的平衡保障；另一方面也提示广大房产交易参与者，签订存量房买卖合同时应当明确约定履行节点、解除条件与权责划分，一旦产生纠纷可以优先选择合规调解路径，在专业法律人士的协助下制定务实方案，更高效地维护自身合法权益。

同时该案也体现出，针对涉房产类民商事纠纷，并非一定要通过完整庭审程序才能实现权益保障，结合案件实际情况灵活选择调解策略，往往能实现法律效果与社会效果的统一。

荣雷强，中国法学会会员、山西杏梅(临汾)律师事务所执行主任，临汾市优秀律师，临汾市律师协会未成年人保护工作专门委员会副主任、临汾市律师协会网络与高新技术法律专业委员会副主任、临汾市律师协会刑事专业委员会委员，同时担任临汾仲裁委员会仲裁员、调解员，临汾市人民检察院听证员、尧都区人民检察院听证员，尧都区人民法院特邀法律嘉宾，临汾市劳动人事争议调解委员会副主任。

荣雷强律师法学专业本科毕业，取得法律职业资格后从事法律服务工作，累计承办各类案件逾600件，在刑事辩护、侵权损害、民商事合同纠纷、知识产权等领域具备深厚实务积淀，尤其专精于新型网络相关刑事案件的辩护工作。同时在非诉法律服务领域，长期为本地大型项目、民营企业提供全流程合规法律服务，多次参与临汾市工商联组织的“法治护航助企发展”系列送法入企活动，围绕企业刑事法律风险防范、劳动用工合规等主题开展专题宣讲，还积极参与送法进校园、未成年人网络保护普法等公益活动，推动法律实务与法治科普深度融合。从业以来秉持严谨务实的执业理念，为山西临汾地区各界客户提供专业高效的法律服务，是本地法律服务领域中青年骨干的代表。

执业地址：临汾市尧都区五一东路44号