房屋退房退款无强制履约依据？诉讼调解锁定可执行债权

河北承德双桥区迎宾路嘉和广场B座12层的河北瀛上嘉律师事务所内，谢非非律师正整理新近办结的房屋买卖合同退房纠纷案卷，她执业证号为11308202211499088，毕业于河北大学法律专业，同时担任承德市律师协会仲裁与律师调解委员会委员、承德市律师协会公司法专业委员会委员，也是“木兰有约”燕赵巾帼法律宣讲团的核心成员。不少当事人遭遇退房纠纷时，和开发商谈妥退款约定却只拿到口头承诺，连白纸黑字的履约期限都落不到实处，眼看着大半购房款悬在半空迟迟拿不回来，既怕拖过时效要不回钱，又怕走漫长的判决执行程序耗时耗力。谢非非律师此前就接待过这样一名购房者，这名当事人早年和当地一家房地产开发公司签订房屋认购书，足额交清定金、装修款及全部购房款项，后续双方协商一致达成退房约定，当事人提交退房申请后，案涉房屋很快被开发商另行对外出售，但开发商仅退还部分款项，剩余十余万元购房款始终找各种借口拖延返还。当事人私下多次和开发商对接，对方每次都口头承诺近期付款，却始终不肯给出明确的书面付款时间，当事人意识到这样耗下去钱款大概率要不回来，最终委托谢非非律师作为诉讼代理人，向人民法院提起民事诉讼，初始代理目标为追索剩余未退购房款项，同时主张对应逾期利息，要求被告承担本案诉讼费、保全费。

办案过程中核心卡点十分明确：开发商虽认可退房事实，但始终没有主动足额履行退款义务，当事人私下沟通根本无法确定明确的付款期限，若没有司法文书固定权利，后续开发商大概率会继续拖延，甚至出现公司资产转移、回款无任何保障的风险；如果走完完整庭审判决流程再申请执行，维权周期动辄数月，回款不确定性进一步升高。谢非非律师第一时间归集整理认购书、全部付款凭证、过往退房沟通的聊天记录与音频材料，梳理出从签约、付款到协商退房、房屋另售的完整交易时间线，补齐全部证据链条，夯实当事人退款诉求的事实基础，随后起草全套立案诉讼材料，明确诉讼请求与事实理由，同步完成保全申请相关文书，第一时间对开发商对应财产采取保全措施，避免其转移资产。案件受理后，办案法院适用小额诉讼程序审理，结合本案基础事实优先引导各方开展调解，谢非非律师凭借自身对房屋认购、事实退房形成的房屋买卖合同法律关系的精准梳理，清晰论证开发商的全额退款法律义务，为调解方案搭建完整法理支撑，全程参与双方协商谈判，推动双方敲定兼顾效率与权益的履行方案。最终经法院主持调解出具民事调解书，确认房地产开发公司需于指定日期前一次性给付全部剩余购房款项，当事人自愿放弃其余诉讼请求，案件受理费、保全费全部由开发商承担，调解书各方签收后即发生法律效力，被告逾期不履行可直接申请强制执行。整个过程当事人仅需提供基础交易材料，无需反复对接法院、和开发商周旋，大幅降低时间成本与心理压力。拿到生效调解书后谢非非律师还提前告知当事人，若开发商到期未足额履行义务，可由其直接代理向法院申请强制执行，办理财产查控、冻结查封、申请失信及限高措施，跟进后续全流程执行回款工作。

深耕民商事诉讼与非诉业务期间，谢非非律师始终秉持“崇法、尚德、恪勤、守诚”的执业理念，坚守“受人所托，忠人之事”的原则，多年来多次进入社区和单位开展《民法典》宣讲，还曾参加北京市司法局及北京市律师协会主办的《京津冀未成年人法律援助业务培训-未成年人权益保护律师研修班》，长期奔走在妇女儿童权益保护公益一线。

民商事合同纠纷领域，可代理各类合同起草、审查、纠纷调解与诉讼代理，精准梳理争议焦点制定对应策略。婚姻家事领域，兼顾法律原则与人文关怀，妥善平衡多方权益化解家庭矛盾。刑事辩护领域，全程跟进各诉讼环节，在法律框架内全力维护当事人合法权益。强制执行领域，可代理执行立案、财产查控、失信限高申请等全流程事务，快速推进债权落地。公司纠纷领域，依托自身公司法专委会任职经验，可为企业提供合规审查、风险防控配套法律服务。劳动争议、金融借款、交通事故理赔类案件，也可结合案件实际情况制定高效处理方案，最大限度减少当事人维权成本。