婚前购房，婚后离婚房子要怎么分

两个人结婚前，买房子可是大事，不少人会在婚前就买好房子。可婚姻这条路，谁也说不准会怎样，要是婚后过不下去离婚了，这婚前买的房子该咋分？这个问题涉及到不少法律知识，接下来就给大家详细说说。

一、一方婚前全款购房

如果是一方在婚前就全款买好了房子，并且房产证上也只有这一方的名字，那从法律上来说，这房子就属于一方的婚前个人财产。就算婚后两人离了婚，另一方是没办法分割这套房产的。比如小王在结婚前就自己出钱买了套房子，婚后和妻子感情不和离婚，妻子就不能要求分割这套婚前小王全款买的房子。

二、一方婚前付首付，婚后共同还贷

要是一方婚前付了房子的首付，然后房产证登记在自己名下，婚后夫妻两人一起还贷款。这种情况就有点复杂了。离婚时，房子一般会判给婚前付首付的一方，但是婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，需要给另一方进行补偿。比如小张婚前付了首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时，房子归小张，但小张要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及这部分对应的房子增值的钱。具体补偿多少，要根据实际情况来算。

三、双方婚前共同出资购房

有些情侣在婚前会一起出钱买房，这种情况也不少见。要是房产证上写了两个人的名字，那这房子就属于两人的共同财产，离婚时一般按照双方的出资比例来分割。要是房产证上只写了一个人的名字，另一方要证明自己也出了钱。可以拿出银行转账记录、出资证明等证据。比如小李和女朋友婚前一起出钱买了套房子，只写了小李的名字，后来两人离婚，女朋友拿出了自己当时的转账记录证明自己出了钱，那她就有权要求分割这套房子。

四、婚前购房父母出资情况

父母在子女婚前出资帮忙买房也是很常见的。如果是一方父母全额出资给自己子女买房，房产证登记在自己子女名下，那这房子就属于该子女的婚前个人财产。要是一方父母付首付，婚后小两口共同还贷，处理方式和一方婚前付首付婚后共同还贷类似。如果双方父母都出资了，不管房产证登记在谁名下，离婚时一般按照双方父母的出资比例来分割。比如小赵和小钱结婚前，两家父母都出了钱买房，那离婚时房子就按照两家父母出资的比例来划分归属权。

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