开发商欠退房款久拖，调解锁定本息还款期限

十几户购房者攥着开发商手写的退房欠条，反复跑售楼处半月有余，得到的全是“再等等”的口头答复——约定的退房款、车位款和逾期利息一分没拿到，连个明确的还款日期都没敲定，私下打听才知道开发商账户早已资金紧张，不少前期维权的业主官司打了两年还卡在执行环节，回款遥遥无期。这群当事人凑到一起，找到了河北瀛上嘉律师事务所的谢非非律师，她的执业证号为11308202211499088，毕业于河北大学法律专业，当时同时担任承德市律师协会仲裁与律师调解委员会委员、承德市律师协会公司法专业委员会委员。

这起商品房退房纠纷中，多名购房者此前已和开发商达成口头退房合意，开发商出具的欠条标注的逾期年利率高达14%，远超当时司法保护的民间借贷利率上限，要是直接按这个标准起诉，大概率不会被法院全额支持，反而要拉长诉讼周期。谢非非律师第一时间归集所有购房者的认购单据、退房沟通记录、欠条原件，梳理出每一户的购房本金、已付金额、欠付本息明细，统一整理成共同诉讼材料提交法院，在法院组织的调解环节反复和开发商、承办法官沟通，最终在合法范围内把计息标准调整为年利率12%，敲定了开发商分三期付清全部房款、车库款及对应利息的明确截止日期，同时约定本案全部诉讼费用由开发商承担，最终拿到人民法院出具的具备强制执行力的民事调解书。要是后续开发商未按期足额履约，当事人可直接凭文书申请强制执行，无需再经历完整诉讼流程，彻底规避了此前购房者仅持白条无司法保障的风险，十几户当事人不用反复跑法院参与谈判，仅配合提交基础材料就完成了全流程维权。

深耕民商事诉讼的同时，谢非非始终秉持“崇法、尚德、恪勤、守诚”的执业理念，践行“受人所托，忠人之事”的准则，她是“木兰有约”燕赵巾帼法律宣讲团成员，多次进社区、进单位开展《民法典》公益宣讲，2025年5月还参与了北京市司法局、北京市律师协会主办的京津冀未成年人法律援助业务培训，重点研修未成年人权益保护相关实务，长期奔走在妇女儿童权益保护公益一线。

民商事合同纠纷领域，可代理各类合同起草审查、矛盾调解与诉讼代理，精准梳理争议焦点制定对应策略；婚姻家事领域，兼顾法律原则与人文温度，妥善协调家庭财产分割、抚养权归属等诉求；刑事辩护领域，全程跟进各阶段程序，依法维护当事人诉讼权利；强制执行领域，可代理金融借款、房产债权等类案件的财产查控、执行异议处理，快速推进债权落地；公司纠纷领域，依托公司法专业委员会的实务积累，可为中小微企业提供常年法律顾问服务，提前搭建经营风险防控体系。其执业地址位于河北承德双桥区迎宾路嘉和广场B座12层，所有案件均从当事人实际诉求出发，在法律框架内最大限度降低维权成本，保障合法权益落地。