物业服务合同到期能否更换物业公司

在小区生活中，物业的服务质量直接影响着居民的生活体验。要是遇到尽心尽力、服务周到的物业，小区环境干净整洁、安全有序，居民住着那叫一个舒心；可要是碰上不作为、管理混乱的物业，小区里垃圾堆积如山、安保形同虚设，居民的日子可就不好过了。而物业服务合同是有期限的，当这个期限到了，业主们心里就会犯嘀咕：咱们能更换物业公司吗？接下来就来详细解答一下这个问题。

一、判断更换物业公司的决策主体

依法定程序共同决定解聘物业服务人的主体是业主。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。例如，某小区由全体业主组成业主大会，业主大会经过讨论和投票，产生的决定对包括弃权和反对的业主都具有约束力。不过呢，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。要是有部分业主觉得业主大会的决定不合理，侵犯了自己的权益，就可以通过向法院起诉来撤销该决定。

二、共同决定更换物业公司的条件

业主共同决定解聘物业服务人，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，其中经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。比如一个小区有100户业主，专有部分面积总和为10000平方米。那么参与表决的业主专有部分面积需达到6667平方米以上，且参与表决的业主人数需达到67人以上；在此基础上，同意更换物业公司的业主专有部分面积需达到参与表决面积的一半以上，同意的业主人数也需达到参与表决人数的一半以上。

三、更换物业公司的流程

首先是解除合同，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。解除合同应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。比如合同约定提前九十日书面通知，那就得按合同来。然后进行交接，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。要是原物业服务人不配合交接，新物业公司没办法顺利入驻开展工作，那可就麻烦了。

四、不配合更换时的维权途径

要是原物业服务人违反规定，拒不退出或者不按交接要求履行交接义务，业主或者业主委员会可以通过向相关部门投诉来解决。可准备原物业服务合同、书面通知、沟通记录等证据，向当地房地产行政主管部门反映情况。也能通过诉讼途径，向法院提起诉讼，要求原物业服务人退出物业服务区域，完成交接工作，并承担相应的违约责任。

物业服务合同到期更换物业公司后，还可能面临新老物业交接不彻底、新物业服务不达标等问题。这些问题要是处理不好，会影响小区的正常生活秩序。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合具体情况，帮业主理清后续流程，解决遇到的各种难题，让小区生活重回正轨，保障业主的合法权益。