处于什么情况能够获得房款双倍赔偿

买房可是人生大事，谁都希望顺顺利利地买到心仪的房子。但有时候，房地产市场鱼龙混杂，购房者可能会遭遇各种糟心事。比如开发商可能会做出一些严重损害购房者权益的行为，这时候大家就会想，能不能让开发商多赔点钱来弥补自己的损失呢？其实在一些特定情况下，购房者是有机会获得房款双倍赔偿的。下面就来详细说说哪些情况能让购房者拿到这笔双倍赔偿。

一、商品房买卖合同订立后出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

开发商和购房者签订了购房合同后，本应遵守约定好好履行义务。但有些不良开发商却背着购房者，把已经卖出去的房子又抵押给了别人。这种行为严重损害了购房者的权益。比如，小李和某开发商签订了购房合同并付了房款，结果后来发现该房屋被开发商抵押给了银行。在这种情况下，小李就可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者要注意收集相关证据，像购房合同、付款凭证、房屋抵押的相关证明等。

二、商品房买卖合同订立后出卖人又将该房屋出卖给第三人

这就是我们常说的“一房二卖”。有些开发商为了获取更多利益，将同一套房子先后卖给不同的人。比如小张先和开发商签了合同买了一套房，结果后来发现开发商又把这套房子卖给了小王。小张就有权要求开发商承担相应责任，包括双倍赔偿房款。购房者发现这种情况后，要尽快和开发商沟通协商，同时收集购房合同、付款记录、开发商与他人签订的第二份购房合同等证据。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。

三、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

按照规定，开发商要预售商品房必须取得预售许可证明。要是开发商故意隐瞒没取得预售许可证明的事实，或者提供虚假的证明和购房者签合同，购房者也有权要求双倍赔偿。比如小赵和开发商签了预售合同，后来才发现开发商根本没有预售许可证，这种情况下小赵就可以要求相应赔偿。购房者在签订合同前最好查看一下开发商的预售许可证明，如果发现有问题要及时保留证据。

四、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

有些开发商在卖房时，故意不告诉购房者房子已经被抵押的情况。购房者买了这样的房子，后续可能会面临很多麻烦。比如房子可能会被抵押权人处置。如果购房者发现开发商有这种故意隐瞒的行为，就可以主张双倍赔偿。购房者在购房过程中可以通过相关部门查询房屋的抵押情况，一旦发现问题要及时维权。

房子买完，拿到双倍赔偿后，也不意味着就万事大吉了。之后可能还会遇到开发商不履行赔偿义务，或者赔偿金额计算有争议等问题。这时候要是处理不好，购房者的权益还是得不到有效保障。遇到这些棘手问题，不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的实际情况，为你制定合理的解决方案，帮你维护好自身的合法权益。