实际施工人要怎样去行使建设工程优先受偿权

搞建筑的圈子里，实际施工人常常面临很多难题。他们辛苦地投入人力、物力，把一栋栋高楼大厦建起来，可有时候工程款却拿不到手。建设工程优先受偿权就像是一根救命稻草，能让实际施工人在追讨工程款时多一份保障。但问题是，很多实际施工人并不清楚该怎么去行使这个权利。接下来咱们就聊聊，实际施工人到底要怎样去行使建设工程优先受偿权。

一、明确自己是否符合实际施工人身份

实际施工人一般指的是无效建设工程施工合同的承包人，比如转承包人、违法分包合同的承包人、借用资质的承包人等。只有符合实际施工人身份，才有资格去考虑行使建设工程优先受偿权。比如老张是个包工头，他从一家建筑公司那里转包了一个小工程来做，自己组织工人施工，购买材料。这种情况下，老张就有可能属于实际施工人。但如果他只是建筑公司里的一个普通项目经理，负责日常管理工作，那就不能算实际施工人。

二、确定优先受偿权的范围

优先受偿权并不是能涵盖所有费用的。根据法律规定，它仅限于建设工程价款，包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，但不包括承包人因发包人违约所造成的损失。举个例子，老李作为实际施工人，在一个项目中总共花费了材料款、工人工资等费用100万，另外因为发包人延期付款给他造成了20万的损失，那么他能主张优先受偿的只有那100万的建设工程价款部分。

三、把握行使权利的时间节点

实际施工人行使建设工程优先受偿权是有时间限制的。一般来说，应当在合理期限内行使，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。比如合同约定工程完工验收后一个月内付款，结果工程在3月份验收合格了，按照约定4月份就该付款了，那实际施工人就要注意，从4月份开始算的十八个月内得去行使优先受偿权，过期可就难办了。

四、选择合适的行使方式

实际施工人可以通过与发包人协商折价的方式行使优先受偿权。比如双方商量好，把建成的这部分工程折价成一定的金额，以物抵债给实际施工人。要是协商不成，实际施工人可以通过申请人民法院将该工程依法拍卖，就拍卖所得的价款优先受偿。比如老赵是实际施工人，和发包人协商折价不成，那他就可以向法院申请拍卖所建工程，然后从拍卖款里拿自己该得的工程款。

当实际施工人成功行使建设工程优先受偿权，拿到工程款后，可能还会面临其他后续问题，比如和分包商的结算纠纷、税务处理等。要是处理不好这些问题，很可能又会陷入新的麻烦。这时候就需要专业的法律支持了。律图平台汇聚了众多经验丰富、专业靠谱的律师，他们拥有正规的执业资质，能为实际施工人提供清晰明确的法律建议，帮助他们处理各种可能遇到的法律问题，保障实际施工人的合法权益。有了律图的助力，实际施工人在法律道路上就能更加安心。